现在的人买房面临的房价问题实在是很严峻，所以有些朋友会现在二手房的交易市场。但是购置二手房也是有很多的手续的，那么下面我们就一起来了解一下购置二手房的交易流程是什么?交易过程中需要注意些什么?费用是多少?想要了解的朋友赶紧看过来吧!
当我们看好二手房源的时候，接下来就是开始和房东交谈价格，那么 步就需要先缴纳面谈诚意金。有些中介会要求你先交1-2千的诚意来表达你想要购置该房，如果谈妥就直接抵冲佣金款，如果没有谈下来是会退的，不过如果因为某些原因不买，中介可能不会退，所以如果中介没有强制要求的话，大家可以尽量避免不要缴纳这个钱。
第二步就是签合同了。签合同之前一定要先和房东谈妥，特别是学区房，要问清学问是否已经闲置出来了，然后带好证件、验房。当天的话是会收取中介费以及贷款的服务费用，按照每个城市不同的收费标准来。其中贷款服务费的话商业贷款是，公积金或者组合贷款 不超、另外定金是不能超过总房款的20%，大家要注意好。其中房款的组成部分是定金、首付款、贷款(尾款)和物业交割保证金。
第三就是网签合同啦!现在是需要在房管局备案的，主要是为了防止房东“一房多卖”可以直接到大型的房产中介就可以，注意要在银行面签前打好哦!
第四步就是评估和贷款面签。评估一般是3-5个工作日，然后是去银行面签的，一周左右出结果，如果银行这边没有通过可以按照要求补齐资料或者换银行，要这个流程过了才可以去过户。
第五步是办理资金监管。另外房管局会要求买卖双方必须办理资金监管， 是一万元起。过户失败是会退回的，所以不用担心。
第六步就是过户了。每个城市的流程有所不同，不过现在均可以线上或者线下办理，具体大家可以自查自己所在城市的情况，其中缴税也是。
上面流程办理好之后就是就是取证、办理抵押以及银行放款， 物业交接。
看到这里，大家是不是对二手房交易有所了解了呢?可以说买房也不是那么简单的，希望上面的信息可以帮到大家!
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