二手房购买的时分处理过户是一个比较复杂的过程，一起买卖两边还需求交一笔费用。那么在处理过户时需求哪些费用呢？处理二手房过户的流程又是怎样的呢？
1、契税：(一般由买方交纳，两边还有约好在外)买方 次购房90平方以下的房产依照1%交纳；买方 次购房90平方以上(含90平)平方以下的房产依照1.5%交纳；以下情况依照3%交纳：(含平)平方以上、买房不是 次购房、车库、非普通住宅(商业用房)。
2、营业税：(一般由卖方交纳，两边还有约好在外)：房产证满2年，平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，依照5.55%交纳营业税；房子面积超越平方，房产证满2年的依照差额交纳，计算公式为：(前次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；商铺差额交纳，计算公式为：(前次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
3、个人所得税：(一般由卖方交纳，两边还有约好在外)：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下仅有一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是仅有房产或房产证未满5年，依照1%交纳；商铺依照差额交纳，计算公式为：(前次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
4、交易费：6元/平方*房子平方数。
5、工本费：一个证件80元；二个证件90。
6、评价费：评价总额的千分之五(银行贷款需求交纳)。
7、抵押工本费：元(银行贷款需求交纳)。
8、购房证明：20元一份一般需开3份。
9、公证收费规范：元(如不能自己亲身处理，需求处理本事务收费)。
二手房过户的流程是怎样的
1、签定合同。购房者在选定二手房源之后，还需求前往房子的所在地进行考察，看是否合自己的意，然后针对产权情况、交房时间、付出方式与卖房者进行交流，并签定购房合同。
2、处理过户。在签完购房合同之后，两边需求一同前往房管局提出过户的申请，并提交两边的资料，等候相关人员审阅房子的产权。
3、交纳税费。房子在过户之前，还需求买卖两边前往不同的窗口处交纳相应的税费，包括契税、个人所得税、产权登记费、手续费等候，交纳完之后拿缴费凭据。
4、处理登记。将缴费得到的凭据，提交至处理过户的窗口，并领取房子产权的登记表，填写真实的信息，处理登记手续。
5、领取房产证。手续都处理完之后，购房者只需求等候通知，然后前往房管局领取新的产权证就可以了。
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