二手房交易又称存量房买卖。
买卖双方涉及税费种类多，税率和计算方式各不相同！对于购房小白来说，这无疑是防止被坑蒙拐骗的良心指南。
废话不多说，直奔主题！
卖方涉及的主要税费有：增值税及附加税、个人所得税、土地增值税和印花税等。
买方涉及的主要税费有：契税和印花税。
一.增值税
征收方法：个人出售所购买房产不动产权证书登记日期不足2年的，按全额征收增值税；购买已满2年以上（含2年）的，免征增值税。
二.个人所得税
征收方法：房产证不满五年或者不是房屋所有人名下 一套住宅的、以及非普通住宅，按照房屋总价的1%征收个人所得税。房产证满五年且为房屋所有人 一套住房的普通住宅，免征个人所得税。
三.契税
征收方法：契税征收的依据是：是否首套房以及房产的面积来定。
首套房或者二套房，房屋面积≤90㎡，契税为房产总价的1％；首套房且房屋面积＞90㎡的，契税为房产总的1.5％；二套房且房屋面积＞90㎡，契税为房产总价的2％。三套房及以上不论面积大小，契税为房产总价的3％。
四.土地增值税
个人销售住房，暂免征收土地增值税。
五.印花税
个人销售或购买房屋，暂免征收印花税。
所以大家在买卖房产之前，一定要先查清楚相关税费。
二手房购房流程相对复杂，可以找专业的房产经纪人更省时省力，也可以省去不必要的担心！但前提是一定要找正规、合法、诚信的房产经纪，那些以各种名目收费、以及收费不透明的中介就不要去找了。
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