据统计截止3月30日，1月至3月，杭州二手房市场共计成交房源为多套，整个3月成交了多套。相比于有春节假期的2月，3月的数据并不理想。
往年的 季度，都是学区房的天下，但在如今低迷的大环境里，学区房似乎也没有掀起多大的水花。
据数据显示， 代表性的耀江文鼎苑在近30天内，仅成交了4套，小区挂牌均价元/㎡，成交均价元/㎡。最近一次成交发生在3月18日，一套87.02㎡的房源以元/㎡单价成交。
近日，青枫墅园再次因为一套89方房源房源出现在人们的视野之中，一口价万，折合单价3.1万元/㎡。按照青枫墅园从万到万这样的跌幅，基本上属于腰斩了。即便以小区现在-万的挂牌价算，这套比正常市场价也至少低了30万，甚至超万！
在年，同样是青枫墅园89方的一套毛坯房源，万急售，折合单价2.4万元/㎡。
首先，青枫墅园遭遇“滑铁卢”，其实与小区自身品质有关，楼盘自身资质平平，外立面有些“不完美”，已经开始斑驳，周边一片工地和荒地，户型也一般，很多人对楼盘并不买账。
其次，今年的小阳春夭折，二手房市场二手房价格不接地气，大多数房源有价无市，成交艰难的现象屡见不鲜。
一年多前仍是红盘的青枫墅园，网签价一度突破5万元/㎡。而如今，在二手房中介平台上挂牌数量达到+，近日一套低密度户型以元/㎡的单价签约，这个价格也远不如鼎盛时期。
如今，杭州主城名校覆盖率已高达8成以上，遍地“学区房”愿景已经要实现，这也导致一个最直观的结果，学区房或许将要消失，未来家长们不再需要为教育资源拼命买房了。
观察3月前五的榜单，刚需仍是集中购买力，上榜小区成交单价都在2、3万元/㎡左右徘徊，尤其是主城老小区，二手房面积有限，户型面积多是3、40㎡，总价基本能控制在万至万左右，也能满足刚需置业的门槛需求。来源
快房网未来科技城网
?杭州房产电视新媒体编辑整理
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