尾盘房指的是一个楼盘里房屋的销售量剩余30%的房子，为什么会出现这样的房子呢？因为其他购房者没看上，这样的房子非常不建议大家入手，因为尾盘房有这4大缺点：
，购房者的选择空间有限
尾盘房很多都是自身条件相对差的房子，所以一般人都看不上，比如楼层过低，尤其是入手一二层以后，购房者会发现整个家里一年四季温度偏低、家中阴暗潮湿、还经常反味、空间保护不够私密等等。如果想选择所处楼盘位置好一点的房子，基本上没有，因为条件好的房子可能在预售时就被选走了。但若是购房者更看重房价而非居住体验，认为房子的这些缺点对自身而言影响不大，也可以选择尾盘房，但这毕竟是退而求其次的选择，对大部分家庭来说，房子会住很多年， 选择一个心仪的房子。
第二，房子有风险
一般的房地产开发商会把尾盘房作为工抵房抵押给施工方，这样既可以缓解资金压力，又不必承担尾盘房卖不出去的风险。虽然工抵房本质上与一般新房无异，但存在两大风险： 如果抵押双方签订了购房合同，这时购房者买到的房子就变成了二手房；第二如果尾盘房的债权方是银行，人们购房后无法立即办理过户手续， 步必须先解除抵押，而解除的过程既费时又费力，还会产生很多不确定因素，万一影响了购房就很得不偿失，如果购房者想早日住新房，也只能继续等待。
第三，房子可能有小毛病
虽然尾盘房和已售房在同一个楼盘，所用建筑材料都是一样的，但有的尾盘房难免有一些小瑕疵，比如户型结构不太合理、地面有轻微开裂等等，这些小毛病看似影响不大，实际居住后麻烦不断，甚至需要定制家具才能装修，等于省下来的购房款也都零零散散用在了其它地方。
第四，产权年限可能会缩水
一般商品房的产权年限为70年，从开发商的拿地时间就开始计算，如今期房的数量远超现房，从开发商建房到房子开盘，房子的居住年限已经减少了一些，如果购房者等到楼盘清仓再买房，那么房子的产权年限已经大大缩水了。虽然目前我国现在可以自动续产权，但随着社会经济的发展，未来等房子的产权到期后，会开始收税也是可能的。
联系电话：