今天我同事在抖音直播间里，有不少刚需客户想要低首付安家福州，我们都做了比较详细的解答，现在和大家再梳理一下，希望能帮到更多的刚需。
1.南通板块
图片为南通江督府社区
其实这是一个非常刚需的板块，最多说是适合仓山板块的刚需外溢，相对来说比较有价值的是桥头坂几个楼盘；
如果从价格上看，那些准现房目前单价一万五左右，这些准现房中其实也有二手房在卖，如果对比价格的话，二手房要加上各种费用（比如中介费，增值税等）；
感觉春江天玺的品质还是不错的，璞悦湾的话户型得房率会高一点，但是物业未必很好，凤凰熙岸尾盘有个别低价房源，但是楼层都不怎么样；
远离桥头堡的新盘江督府从价格上说是低点，和周边未满两年的璀璨滨江对比可能还有一定优势，但是品质未必得到认可，有不少投诉；
远离桥头坂的板块相对价值会弱一点，但是价格也会低一些，新房在一万二左右；
这个板块除了有地缘客户外，剩下的只能说是仓山（尤其是奥体板块）刚需外溢，目前交通出行主要还是依赖自驾；
只能说是极其刚需，且需要一套房自住的群体购买，因为没有明确的地铁规划，发展周期还是比较长的。
2.淮安板块
保利西江林语社区
其实这是一个很尴尬的片区，在售的新房不多，主要是一些尾盘的低楼层，也算是一个刚需板块；
为什么定义为刚需板块呢？我们可以看到这里有一个保利西江林语，保利这个品牌系列分为多种，林语系在产品系列中是郊区；
但福州主城区本身面积不大，所谓的郊区也在三环以内了，但是这透露出一个信息，就是保利把这里定位为“郊区”（后期会做一期关于各个品牌系列的解读，欢迎
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