现在这个社会很流行一句话，一个家庭不吃不喝20年也难以买到一套房子。足以说明，买房的艰难性和大家对买房的重视性。很多人一生掏空积蓄基本才能买得上一套房子，所以对于二手房交易的流程肯定是没有什么经验的，根本不知道怎么规避风险。今天，我就二手房的全套交易流程做了个总结，希望能帮到第一次买房没有经验的朋友和读者。
现在房价居高不下，越来越多的人买不起房子了，而能全款买房可想而知是件很不容易的事情，但这个社会总不乏有实力的买方，看中心仪的房子能够直接全款下定购买。以下就全款买房的流程我做了如下的总结。
全款买房流程
双方签订买卖合同买卖双方签订‘存量房买卖合同’，并收取定金（一般最低5万元，最高不超过总房款的20%），签约时，必须携带房产证，产权人本人身份证，若产权为多人，所有人都要到场；如果是夫妻共有，必须提供‘配偶同意出售证明’
2.审查
买方审查是否具备当地购房资质以及征信是否良好；卖方审查房屋是否产权清晰，是否存在抵押以及查封，这两个步骤可在房管局刷身份证查询，当天即可出结果。
3.资金监管
买房是大宗交易，涉及数额巨大，所以房款一般不能直接打给卖方，要卖房去指定银行开户，在过户前买方交的买房款被银行冻结，顺利过完户后解冻才能到卖方账户，这很大程度上规避了交易风险。
4.缴税过户
缴税和过户是两个流程，但是基本都在同一天完成，在地税局大厅缴完税凭借发票可直接到过户窗口办理过户，也就是产权转移登记。
5.领取新的房本
办完缴税过户手续，买房凭借收据一般7个工作日内到房管局领取新的房产证。
全款买房总共5个过程即可结案，是不是很简易？话说，能全款买房的人真的是屈指可数啊。
商业贷款买房流程
想必身边80%以上的年轻人买房都是通过商业贷款，毕竟动辄几十万几百万的房子没有多少家庭能够拿出来的。
贷款资格审查申请贷款前，银行会让贷款人提供征信报告和收入流水，这是贷款的首要条件。
2.贷款成数
审查贷款人名下房产，是否具备贷60%还是70%，并且一个家庭名下在全国内只能有2套按揭贷款，超过2套银行拒贷，只能全款买房。
3.贷款金额
一个人能向银行贷款的额度，不仅取决于他的工作性质和收入水平，银行还要对房屋进行评估，评估房屋是否具备银行对于房龄的要求以及房屋价值的要求。
4.审核通过，批贷
一般银行从批贷到放款，周期是15-天，年底除外，因为大多数银行年底会面临额度不足停贷的问题。
公积金贷款流程
很多买房的朋友单位福利很不错，缴纳的公积金为其买房添砖加瓦，所以很多人买房首先会考虑自己的公积金。
双方买卖资料提供到公积金管理中心填写申请，一般7-30个工作日出结果买卖双方到银行面签，双方必须携带证件且本人到场公积金中心审批贷款，30-个工作日审批通过，双方过户拿到新房本后办理抵押登记，后银行放款。
以上就是笔者对于二手房买卖流程的全部总结，希望能为大家带来帮助。
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