中科白癜风医院爱心公益 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1700353303318890248&wfr=spider&for=pc二手房交易时间长、环节多许多交易环节都在人为影响下进行。在二手房买卖过程中能对当事人起到约束作用的只有中介方和购房合同。有些买房合同中的猫腻很多购房者一不小心就会掉坑里。那二手房合同怎么签才最保险一、确认交易主体资格购房者不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人因此签合同之前一定核实对方身份。就卖方而言如果是本人必须提供身份证和房产证并核实身份证和房产证上名字是否一致。如果是被授权人需要有公证的授权委托书手续。且被授权人不得代收房款。二、必须所有产权人到场签字如果是多人共有的房屋每一个共有人都必须在二手房买卖合同上签名。否则只要有共有人不同意房屋买卖就是无效的为了避免出现纠纷建议购房者签合同之前做一次产权调查如果签合同环节有人不能来要求此人出具书面的授权委托总之就是要留证据以防突然有共有人跳出来说我没同意卖而且所有业主的配偶也都要签署配偶同意出售证明。三、确保基本信息真实有效真实信息主要包括两个方面一是房产证、身份证、签署合同的人要统一。二是房屋信息以产权证上注明的为准包括地址、门牌号、面积、户型、产权年限等等一定要严格填写。尤其是面积一定要对照清楚赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。另外需要购房者留意合同中应该写清房屋装修及配套设施有哪些双方约定好是否留存家具家电。四、约定好资金划转方式双方约定好资金划转方式现在已不允许代收房款所以不管是定金、首付款、尾款等都只能由买受方转给卖方即使带公证书也不可以转给被授权人而且现在公证处做公证书时已经不允许有代收房款这一项。五、明确违约责任为了保障自身利益交易双方必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任最好直接定下具体数额的违约金别定太高超过20%的部分没有法律效力。另外违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。这时候购房者脸皮一定要厚所有商定的事都需要全部落在合同省得将来扯起皮来大家都难堪。六、看有没有霸王条款合同是房产交易最重要的文件购房者一定要逐字逐句搞清楚一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款现场马上提出质疑对方不更正坚决不签字。七、时间要明确一是双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。二是约定过户时间是合同中较重要的条款之一买方需慎重和签订准确的时限。八、保留所有证据签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程。所以买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书共同签字各自保存这样可以同时保证双方利益购房者付款时不要忘记让对方出具收条要求其明确写出所收到什么款项及数额。
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