什么是二手房？在大家的印象中，二手房就是比较老的房子。其实，二手房的定义为第二次交易的房子。不论是否装修居住过，只要进行第二次及以上交易就统称为二手房。下面森强金融小编就帮助大家更好地理解二手房概念，为什么会出现二手房市场？还有关于一手房与二手房的区别以及二手房交易中潜在的风险。
一、什么是二手房？所谓二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。故此，二手房是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二、为什么会出现二手房市场？二手房市场的出现，来源于社会需求和实践需要。有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
当下，随着人多地少和房价攀升，二手房的优势就迅速凸显。在实践的运作中，二手房能够弥补一手房市场的不足和缺陷，又能够满足相当一部分人的生存需求，二手房市场也就应运而生了。
三、一手房和二手房有什么区别？一手房和二手房在价格、地理位置布局、购买程序等诸多方面存在着区别，下面简要概括两者的不同：
1、一手房基本上都是期房(当然也有现房)，二手房都是现房；
2、一手房按揭比例大一点(贷30%)，二手房少一点(贷40%);
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证)，二手房比较简单(签完合同可以直接过户，产权明晰);
4、一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低)，二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高);
5、一手房买的时候省心(房产证办理的手续只需提供基本手续，其他由开发商负责)，二手房手续比较繁琐(整个过程双方都须到场);
6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，在装修上花费要少很多；
7、流程存在差异：如果是一手房，买方只需提供基本信息和材料即可；如果是二手房，就必须先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户比较麻烦，各地有差异)，过户完就可直接领证。如果需要按揭，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》放在银行，买方保存房产证；
8、目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例；办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
四、都有哪些二手房不能买呢?这个有很多种情况，太复杂了，大概说一下常见的一些情况;
1、凡事不能过户的二手房，都不能买;
目前，限卖潮来临，有些房子2年内是不能交易的，这次不是之前的市场调整法则，2年内收税?不了，直接不能卖，这样的房子是不能买的，为什么呢?人性的风险太大，到时候涨价了，卖家不配合你过户，而且有的是远程操作，太麻烦;
2、拆迁房不能买;
拆迁房，很多都是属于公房拆迁，根本没有把房子全买下来，买下来的时候必须是用原房主的手续，本人出现，本人手续，又是夫妻，又是结婚证啥的，繁琐极了;买下来后，才可以过户，而且有的地方规定，几年内不能过户，那就惨了;
3、抵押中的房子不能买;
不管是按揭当中，还是有其他抵押，一律不能买，为什么呢?直接建议找中介或者担保公司协助解压，解压后才买，否则绝不能交纳定金，交纳首付，问题已太多;
4、有保全的房屋，不能买;
这相当于被法院查封了，买卖上查封了，不能交易了，交了定金，交了首付，是准备肉包子打狗?不可以买了，一问直接扭头就走，算了好吧?
5、小产权房要慎重;
小产权房只有一纸合同，理论上买了只有地上的建筑，地皮永远属于集体，遇到拆迁，地皮的赔偿属于集体，房子的赔偿属于自己，而且又是占着集体成员的名额，最后扯皮事太多;
五、二手房交易竟藏着这些潜在风险1.房屋附属设施购房人看房时一定要对房屋的附属物品进行查验，包括附属设施设备、装饰装修、附属物品都要在二手房屋的买卖合同中一一列明。
在合同约定的交房日，买卖双方应当共同对房屋的附属设施设备、装饰装修、附属物品进行查验。记录水、电、气表的度数，确定出卖人是否有水、电、气、物业费、供暖费、有限电视、电信等欠缴情况。买受人可要求出卖人出示前期缴纳凭证进行核对。
购买二手房时，曾出现过，购房者在看房时物品设施一应俱全，但交房时”家徒四壁“，所有设施设备及物品都被原业主移走的情形。这种情况下，如果合同对此没有明确约定，那么最终吃亏的也只能是购房人自己了。
2.户口迁出问题
很多购房者购买二手学区房是为了争取学位，给子女上学。这时，一旦房屋内户口未迁出，并且占用着唯一的学区名额，那么将直接影响到子女的升学。
购买人可以针对户口迁出约定逾期迁出违约金，一旦出现出卖人反悔的情形，可通过诉讼要求出卖人承担高额的违约金。
3.房屋租赁状态很多购房人看房或签订合同时容易忽略承租人的存在，对于承租人优先购买权更是知之甚少。
法律规定，出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
因此，购买人如果购买的二手房有承租人，出卖人又怠于告知承租人，购房者需要提前告知承租人，并要求其签订放弃优先购买二手房的书面证明。根据律师介绍，在以往的二手房买卖纠纷案件中，不乏随着房价大幅上涨，出卖人不愿意再出卖房屋，想尽各种办法阻碍合同的继续履行。
而在实践中，也确有卖房者怂恿承租人通过诉讼主张优先购买权，这样，一旦法院认定该事实，买受人就无法再继续履行二手房房屋买卖合同。
这个风险，买房人需要谨慎，尤其当行情好时，去看房时发现承租人一定要告知承租人房屋将要出卖的事实，可以的话要求其签订放弃优先购买房屋的书面凭证，以保障自己签订的存量房屋买卖合同顺利履行。
以上就是森强金融小编对于二手房一些的相关介绍。阅读了本文，相信大家对二手房已经有了一定的概念。此外文章中罗列出了大量的关于一手房与二手房地区以及交易中的风险，相信大家对于一手房与二手房的选择或许已经有了初步的想法。
这里就想问问大家，你是选择买新房还是二手房了，咱们评论区见~
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