对于买房来说是很多人特别期待和开心的事情，然而对于首次置业没有购房经历的人来说买房同时又是个令人头疼的事情 不仅仅只是开心那么简单房产交易涉及金额大问题多稍微不慎可能钱财两空。买套房着实不易现在很多刚出社会的小青年买房基本上是用父母大半辈子的积蓄在房价高的地区甚至是几代人积蓄才能买的上，所有我们在购房过程中必须要求自己慎重细心。掌握一些购房知识尽量避免踩坑。
?而在房产交易中二手房交易一直占据着不小的地位那么在二手房交易过程中应该注意哪些细节才能让手续更加安全更加有效，今天本在这里为大家做下总结，围绕7个重点事项跟大家分析一下。希望能够帮助到大家
?1签约注意事项
a,签约地点:大多数的二手房交易都是通过房产中介牵线成交的在长沙很多大型的房产公司都有为二手房交易提供了专业的签约场地，很少会在门店、茶楼或者其他地方进行签约。这样做的好处有避免经纪人的个人行为同时签约中心也会在签约过程中把关等。
??b,签约人:房屋的所有权一般分为:单独所有、共同共有、按份共有等情况也就是说一套房子可能会出现一个房东或者多个房东的情况。这时候我们要注意卖方的签约人必须是房屋所有权本人，如果房屋的所有权人出现有多人的情况，所有的产权人必须全部到场签字，未能到场签字的也须提供委托出售的公证书。如果卖方是已婚，且房屋所有权是夫妻一方单独所有，虽然是单独所有但是在签约时也须要求出示配偶同意出售声明且必须由配偶本人签字。以下有配偶同意出售声明的范本（仅供参考）
?2出租房如何应对二手房出售时房屋已经出租的情况是常见的，对于这种出租的房子大家要做好关键性的两点才能到 收房时不会产生纠纷。a租赁合同期限是多久租押金是多少办完手续后租金谁来收以及退租需要处理的事宜，这些问题都要商量好以免后期买卖双方意见不一。房屋租赁合同最长可达20年千万不想着过完户再去跟租户协商退租这个时候如果租户不愿意退租要继续履行合同这种要求是合理合法的。所以当前的租赁合同链接问题必须落实到位。 还能检查下之前的租赁合是否有特定条款。同时还得要求原房东和租户办完产权转移登记手续后跟新业主重新拟定租赁合同。b如果房屋已出租在同等情况下承租方有优先购买的房屋的权利，所以要原房东出示声明租户已放弃购买房屋的权利。?3原房东已经落户在二手房交易过程中经常会出现卖房的业主户口落在要卖的房子上，在签约时一定要协商清楚户口迁出的时间因为原房东的户口不会因为房屋过户自动迁出需要原房东本人亲自去户口所在地派出所自行办理原房东户口不迁出新房东就没有办理落户
?4学区问题
很多人会认为买了房就一定可以在认定的某所学校读书这里需要注意的是如果原房东的小孩已经读书了在更换户籍的情况下可能需要等六年后才能再使用。这个时候一定要确定原房东的子女是否有读书和配套学校教育制度问题。
?5原房东产权有抵押这种情况是现实中最常见的也是二手房交易环节中稍微没处理好容易问题产生的环节。现在买房按揭贷款的占大多数也就导致在出售时多出一个提前还款的手续通常情况下有3种处理方式:a原房东自行办理还款手续b新买主提前支付首期购房款帮助还款c出一定的手续费在外面借款赎楼（行业内叫垫资）。
这种情况下本人建议选a或者c一般不是特别建议选b尤其是原房东外债很多且征信不良的情况下更加不建议选择b风险非常大。
?6，房款如何支付方式
在二手房交易过程中关于房款的支付，最安全的方式是选择房产主管部门和银行设立的监管专用账户，这种方式是最安全对买卖双方都有保障的方式。当然资金监管并不是强制的，如果没有走资金监管专用账户，所有的房款必须由买方私人账户直接转账入卖方私人账户（如果有多个房屋所有权人的情况，由他们自己写声明同意将房屋支付到房屋所有权人中的一个人名下，所有的房屋所有权人签字）注意一点的事定金、首期款、尾款、交房保证金等房款一定要以转账且备注的形式支付，不要用现金支付，保留好转账记录同时要求房东打收条。
?7过户和房款支付顺序这个也是买卖双方担心又是一个对立的问题买家想先过户再支付房款卖家想先收房款再过户。如果房款是通过房管部门专用的资金监管账户支付就不存在这些问题
但是如果没有通过专用资金监管账户的话操作的流程就得注意了通常靠谱的做法是首先买卖双方先拿相关资料进窗签字审核签字后缴纳税费的资料由居间方保管然后支付购房款给房东 再去缴纳相关的税费缴纳完所有税费后房屋产权转移登记才算完成。
?综上所述大家可以去对比近几年网上流出的房产纠纷案如果能做好以上几点很多麻烦的问题都不会出现的。本人也在此建议买卖房屋涉及的范围广、手续繁琐、金额之大，切忌在签约时为了给对方一个爽快的印象什么都不提什么都不问的直接签约这种图爽快的反而后期更容易扯皮。所以一定在下定签约前多沟通多交流，把所有的问题放在签约前解决好，后期按照双方沟通的适宜按部就班后期的手续反而会给买卖双方一个良好的体验。
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