如果想真正意义上买到一套合意二手房，真不是一件容易的事，有很多学问，涉及许多专业知识，而这些知识，平时购房者了解不多，如果是正规房产中介操作还好点，如果不是很专业房产中介操作，购房者容易上当吃亏。
买二手房有利也有弊，利：二手房往往在市区或县城中心，地段不错，生活交通配套较为便利和完善；房子容易出租，也相对好卖变现能力强；买来就能住，房屋看得见摸得着，不像买一手期房，还要担心房屋能否如期安全交付问题；好地段二手房有保值和增值功能。弊：通常买二手房首付款占总房款的50%；买到二手房可能是不吉利的凶宅，或是产权不清晰，存在家庭纠纷房子；买了的二手房可能存在资产贬值缩水问题。买二手房具体利弊，根据每套房实际情况，看是利大于弊，还是弊大于利而定。
第一、通常一个人买二手房就是看中该房源地段好，往往房子在市区或县城中心，生活配套完善，交通便利，商业繁华，夜生活丰富；或是为了工作方便，或是为了孩子读书作为学区房用，如果买二手房是专门为了孩子读书，那书读完了仍存在转手问题，像市区二手房相对好转手，变现能力强，出租也好出租，租金收益也可观。
第二、二手房，至少从房子本身来讲，能完整展示在购房者面前，合意不合意，一目了然。通常二手房都装修过，再简装一下，就能马上入住，不用等很方便。对于市区或县城中心二手房来说，只要当地经济发展可持续性良好，城市繁荣，商业发达，房价总体稳中有升，可实现资产保值和增值，不用像以前每年花不少租房钱。
第三、其实买二手房负担也是挺重，二手房首付款50%，比一手房首付款30%还要高20%，对于购房者经济条件要求较高。税费也相比一手房高。
第四、买二手房最怕就是买到不明不白，背景复杂，不吉利凶宅或产权有纠纷房子，一开始可能产权纠纷不容易曝露并体现出来，一旦完成产权分割转移，原房东相关纠纷方可能会跳出来。
第五、许多购房者以为签完《二手房买卖协议》，交过钱，觉得房子买好了就是自己得了，以为万事大吉，高枕无忧了，其实后面还有许多隐患，如果二手房没有过户彻底，如完成网签备案，万一原房东反悔，觉得楼市形势处于上升通道，还可以再等等卖个好价钱，主动违约，赔购房者一点钱，这套房子还真不一定是购房者的。另外在实际二手房交易过程中，许多购房者常疏忽一件重要事，就是没有及时将原房东户口，催其迁走，一直挂在购房者买来房子名下。
第六、如果在楼市处于下行期买来二手房，很有可能存在买来二手房马上贬值或资产缩水问题。房地产行业有一句经典台词，“客户买房往往有一种买涨不买跌心态”，也就是说，为什么往往房价越低时候，广大购房者反而选择观望，就是因为购房者不清楚房价跌到底在哪价位。目前像深圳和三亚两城市加强对二手房市场宏观调控，实行二手房市场指导价政策，这对已经买了二手房，以后还有可能卖房的房东来说是不利政策。
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