文：彦祖
在之前楼市热潮的时候，购房者随便买一套新房，用不了多长时间，房价就会上涨，如果转手卖掉了，还能大赚一笔，因此很多人会选择买房作为金融投资，在这上边赚的彭满钵满。如今受房住不炒的政策影响，人们买房都是为了居住，而不是拿来炒房了。
但是楼市再怎么冷房价再怎么大降，对于大多数普通人来说，也是很难买得起一套新房，新房的成本太高，购房者就算凭借打工多年来攒下的积蓄，恐怕只够首付钱，后续还要承担高额的房贷，才能勉勉强强买一套新房，生活压力巨大。
于是很多想买房的家庭就会把目光抛向价格相较于新房便宜一半的二手房上面，这就是之前大多数人们选择二手房的原因。那么，在房价全面下降的今天，很多人发现二手房和新房一样，越来越难售出，甚至还有不少房产中介宣布退出，这到底是什么原因呢？让我们一起往下看：
数量供大于求
近期二手房挂牌数量暴增，尤其是北、上、广、深，二手房挂牌数量都在10万套以上。导致供需出现变化，很多炒房客和投资者手里存有的房源很难卖掉。杭州、成都重庆等地挂牌量也是居高不下，有的城市甚至在20万套以上。可是购房者的意愿不强，很多低收入的家庭无力买房，而高收入群体多数家庭都有数套住宅。二手房已经堵成“堰塞湖”，苦于没有接盘的人。
房子老化，规划落后
二手房不仅建成时间早，多半还是有人居住过的房子，老化破损，居住痕迹不可避免。如果有人选购了房龄过大的二手房，后期可能会遭遇停车难、墙皮脱落、下水管道堵塞、隔音效果差、停水停电停气等麻烦，甚至还会遇到房子承重结构被破坏的安全隐患。不能很好地满足当下人们的基本生活需求，居住品质没保障，很容易得不偿失，所以人们买房还是非常谨慎的。
贬值风险大
虽然人们买房越发看重房子的居住属性，但买涨不买跌似乎成了购房者默认的买房标准，在能保证房子品质的前提下，还会更
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