我们都知道，带领军队有一个原则：初战务求必胜”，第一次打胜了，士气大振，后面就非常好办了。但这还不够，第一次胜了，有部分士兵会认为是偶然因素，但如果你接下来连打三场都是胜仗，那么所有人都会对你充满信任。信任意味着你能调动更多的人力、物力。既然概率重要，我们买第一套房时要么一定要赚钱，要么能够满足自己未来10年内的居住需求。珠海虽然不是什么大城市一线城市，但是当下的楼市，珠海贷票、房票还是非常珍贵的，大面积的户型意味着一套等于两套，一次贷足几百万。所谓贷票，就是央行规定个人同时在供的住房按揭不能超过2个，也就是用一个少一个，称为贷票。房票，一般是限购城市的说法，例如深圳家庭限购二套。不限购的城市，有钱就能买，房票无限，在珠海以目前的情况来看，非珠户，可买二套，珠户可购买3套住宅，像商住楼这种不限购类型的公寓，我建议你，能不买就不要买！买房的确是一件让人很焦虑的事情，前两年一线城市“千人摇”、“万人摇”新闻层出不穷，资产五千万购房者蹲在售楼处排队“的爆料屡见不鲜，像今年珠海楼市，限购政策，已经根本不存在，导致珠海某个别区域出现楼盘供应不足的现象，唐家北围，这个刚开始发展，还什么配套都不成型的情况下，房价已经要直奔3万了，更让人受不了的是，片区还没有什么楼盘供购房者选择！这无形之中会抬升大家对房价的预期，于是更多人又冲向楼市，一定程度上又加重了买房人的焦虑感。更夸张的是，珠海的横琴新区、航空新城、十字门几个当下网红盘，房价也是越来越高了，就一句话总结：珠海房价太高了！最近在论坛上看到一位网友的求助：一个朋友，在结婚的时候买了一套50平的单身公寓，现在随着孩子的到来，换房的需求越来越迫切，但是在具体操作中，突然纠结：先买房好呢，还是先卖房？很多人会认为先卖房再买房，因为先卖房，手头上的资金比较充裕，可选择的房源比较多，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响，压力比较小，也能避免低卖高买的现象发生。也有网友认为先买再卖，将好的房源先买下，避免房价上涨或竞争激烈被别人买走，毕竟按照珠海现在的房价一路稳涨的走势，越早买越好。不过其实理想中的状态时边买边卖，但每个人的情况不同，买卖周期也无法把控，先买房还是先卖房还是要具体区别对待，但是，今天阿甘生，想跟大家说是，我们在买首套房的时候，一定要谨慎！在未来一段时间时，珠海置换的成本将大大增加！！！今天就为大家总结几个不同的情况，可以对照入座。真心的希望，能够帮助到大家！1、有房、有贷、有资金的购房者如果你想换房子，前提是：你有房子，但是房贷款还没有还清，如果这个时候，你想着说在珠海先买房的话，那么，你在珠海就会被认定为是二套房，那么首付资金就不能低于50%！不过，你当下想换房子，自己也有闲置的资金，你们就可以先考虑把自己这套房的房贷款先还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，能够申请到优惠利率的房贷。这样首付也可以做到最低40%！！！2、有房、无贷、有资金的购房者都说“无债一身轻”，对于像那种，名下有房子又没有贷款的朋友，而且手里还有闲置资金的置换朋友来说，按照珠海当下的情况来看，阿甘生认为卖房子就不是当下最着急的事情了，当下应该先多去售楼部转转看看房，看到一套满意的房子，把它买下来是当务之急的事情。至于卖房嘛，长期来看，楼市还是值得长期持有的，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。3、有房、无贷、无资金的购房者对于名下有一套房子，但是无贷款，也没有闲置资金的人来说，先卖再买应该是较为不错的选择！当然，你也可以在卖房的过程中看看房子！我们先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善置换房的目的。4、多套房、无贷款的购房者如果换房一族的名下有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议换房一族先卖房，毕竟现在的限购政策还是比较严的。对于工薪一族来说，大部分人都是选择边买边卖。在看房的同时也将自家的房子挂出去，虽然资金的进出有先来后到，但是只要尽快要求中介完成过户，拿到资金后再用于买房，这样就能做到资金的无缝衔接，还能避免因二套房贷款而减轻税费、首付和月供担负，是比较合理的。另外，阿甘生再跟大家说一说，置换房屋先卖后买、先买后卖的各自利弊，希望能够帮助到大家！！先卖后买：资金足，但有买不到房的风险先卖后买这种方式，有了旧房卖出后的资金，购房者能更加从容的选择自己满意的房子，但是今年上半年珠海楼市异常的火热，有些项目要认筹的形式来抢房，如果遇到这种情况，就有买不到房的概率。优势：资金充足，买房更有底气；享受首套房的首付和贷款利率。劣势：卖房后过渡期居住问题；卖与买之间的时间差，如果这段时间政策变动（限购政策变化）、市场变化（房价上涨）、就存在有购房成本增加甚至买不到房的问题。先买后卖：没有过渡期，但购房成本高先买后卖这种方式，卖房时机由自己把握，可以选择在比较好的时机出手，获得最大的收益。但是另一方面，以目前珠海的限购政策，二套房首付和利率都会增加，三套直接就不能贷款，只能全款，从资金上来说压力就很大。优势：无缝连接居住，不用租房过渡。劣势：资金压力大。如果选择贷款，购置二套房的贷款政策，除了首付高，利率还要上浮！！很明显这样一来，换房的成本增加很多。最最最最最后，珠海微房产给大家一些置换的建议：对于普通家工薪家庭，换房预算有限的情况下，置换房屋有以下几个大的方面需要注意：1、预算与成本：包括现在家里的资金、首付、贷款的比较，如果后续需要租房的话还要牵扯到房租成本，再细致一些的话，可以细分到贷款与家庭收入之间的比例。2、教育配套：孩子上学问题一直是个大问题，现在珠海实行学区划分制度，就近原则、积分上学，我们在置换的时候，一定要要考虑到孩子是否能正常上学。新房的话，一定要确认我们买的这个小区，能够划分到我们想上的那所学校，二手房的话，就要知道这套房，学位有没有被原业主所占用！这个非常关键，建议大家拿个小笔记本，抄下来！！！3、区域与通勤时间：一般来说，新区规划比较好，发展前景好，路宽人少，居住舒适度高，但距离远；老城区路网发达，配套齐全，但难免人多杂乱。但重新新置换房屋时，就要根据需求细细忖度衡量区域。另外一方面，之前我就有发文说过，买房必需要考虑的一个因素就是上班通勤时间！4、面积与户型：关于这一点，我想跟大家一个建议，真的只是一个建议，就按照珠海目前的房价情况来看，你指望它降是不太现实的了，所以我们最好，能一步到位的就买大面积的户型！置换房子如果是为了改善自住，是非常值得鼓励的。卖旧房的钱作为首付，再撬动一点杠杆，换一套更好的房子，迈入人生的下一个阶段，是很值得的一件事。毕竟住得好，才能更好地享受生活。最后，希望大家都能买到自己心仪的房子！好了，今天就说到，我们明天见！
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