随着这几年我国的地产发展，新楼新小区也越来多，除了新房和二手房等常见房源外，回迁房也随着时间的推移，渐渐的市场交易中也越来越多。那么回迁房和普通的二手房有什么区别呢？购买的话有什么要注意的呢？简单说有以下4方面，回迁房相比于普通商品二手房，有以下几个优点：1房源多一个动迁小区一旦可以开卖，往往会成批成批的出现在售房源，可挑选的空间很大，不比新商品房体验差。2价格低迁房一般比周围的商品房价格要低一个档次，且入住后，物业费、停车费等费用也相对便宜。3毛坯房多出售的回迁房，很多都是完全没有装修的毛坯房，可改造空间大，跟新商品房一样。4税费低回迁房出售没有“满五”的限制，只要满三年就可以交易，免营业税。当然回迁房缺点也很明显：1，小区环境差，居民素质相对低。2，房屋质量可能会有点问题。但总体权衡利弊，动迁房还是值得购买的。回迁房购买注意事项1查看房产证回迁房是限制三年内不能买卖的，所以一般开发商要等三年期到，才为业主办理房产证。所以，购买回迁房，咱们首先要看房产证。如果没有房产证，最好别买。2没有房产证怎么办？很多拆迁户着急要钱，等不到三年就想卖房，会跟购房者签公证协议，三年后过户。这种做法风险是非常大的，但是往往房价也可以砍下一大块，如果购房者非要买的话，务必做好公证手续，以及严密防守卖房违约。（毕竟三年后房价会涨成什么样，谁也不知道）3考察开发商，小区环境等由于回迁房可能存在的问题，所以购买之前，务必要考察好开发商是不是靠谱，小区环境是否可以忍受等。4考察房屋质量购买回迁房还是需要稍微了解一点建筑学知识的，比如外墙防水做的怎么样，地基打得如何等等，主要是防止开发商造回迁房偷工减料。5考察房屋所有人回迁房的房主往往是宅基地的主人，这种家庭可能会有个问题，就是亲戚关系极其复杂。比如老爷子分了房子要卖，结果你没买多久老爷子去世了，子女争遗产，那么就会牵扯到你买的这个房子产权问题。这个一定要考察清楚，别你买了房子了，回头还被别人告了，说这个买卖行为是非法的。所以在资金不足的情况下购买回迁房，也是一个比较好的选择，但是一定要在挑选的时候避免出现以上所说的问题，避免以后的麻烦和纠纷。买房归根结底是为了让自己有家住，是一种追求幸福的行为，如果买房还给自己找了一堆麻烦，反而得不偿失了。如果觉得房大爷说得好，欢迎大家进房大爷的群讨论房产的那些事儿。
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