上周末去了趟北京房山。上午办完事，朋友推荐攸克君去周边转转，说：周围公园都不错。
时值初夏，花都开过了，但满眼绿色也是更肆意了。头一次体验到，房山区域居然这么大，而且是一个长在公园里的新城，到处是绿树花海。不过是转了三处地方，就已经精疲力尽，但好在，美景是一种安慰。
壹
印象中，房山崛起的时间，大约是年。当时，打出了一个CSD（中央休闲购物区）的概念，房山迅速成为北京炙手可热的区域，以万科为代表的一批主流开发商争相入驻。尤其是良乡板块，一度成为房企角逐的小小战场，其中就有金地的身影。
客观地说，金地朗悦入市的时机并不是特别好。其时，北京率先在全国出台了最严厉的调控政策，打响了限购限贷的第一枪。包括房山在内的新城，市场崛起需要很多火候烘托支撑，但政策作用却是立竿见影。
年9月底金地朗悦首期开盘的时候，购房人群都在观望，业内也是一片迷茫，不知道这一波调整的时间有多久。这种逆市推盘，对操盘团队无疑是巨大的考验。
那么，他们的信心来自哪里？主要有两点。
第一是基于区位认知的刚需定位。虽然市场处于低谷，但操盘团队认为，房山尤其是良乡板块仍被低估。购房者只是由于政策带来的不确定性暂时转为观望，刚性需求并未消失。这个时候，需要去挖掘、去激发，让潜在的购房者浮现出来。靠什么？
这就要讲到第二点，产品。金地集团进京赶考，可以算是“一炮而红”。金地格林小镇在当时尚属冷僻的北京亦庄，做成了区域标杆，靠的就是产品本身。这个项目无论是在金地集团内部，还是在北京，都堪称洋房社区的典范。随后，金地朗悦成为金地集团十多年洋房产品营造基础上的集成之作，在良乡乃至整个房山都具有极为鲜明的标识性。直到今天，金地朗悦在二手房市场的表现，都足以来印证其产品力。
贰
10年过去，房山已经今非昔比。而良乡板块也已升级为良乡组团。毋庸置疑，良乡组团是房山新城当之无愧的核心，而拱辰板块则是良乡组团最为成熟的区域之一。
每个新城与主城区的连接，最重要的是快速路与轨道交通。对良乡来说，就是通过京良路经京港澳高速和五环路连接北京主城区。上周末从良乡回城的路上，攸克君特意注意看了一下时间，沿京港澳高速开车到六里桥大约是30分钟可达。经由明年底通车的京雄高速，良乡又多了一条对外交通的大通道。
如果通勤族怕堵车，另一个日常选择是轨道交通。拱辰板块可以从最近的房山线良乡南关站上车，到郭公庄换9号线，或到首经贸换10号线。
要论及拱辰板块，这里的优势便是各个维度的配套都十分完备。除了医疗、教育已全部配齐，最能体现人气以及繁华程度的，当然是商业。拱辰组团，新一点的有房山龙湖天街（不远处的大学城还有即将开业的首开龙湖熙悦天街），老一点的有华冠购物中心、国泰百货、中大祥瑞等。如果还嫌不够，开车15分钟就是房山首创奥特莱斯，这是华北地区最大规模的奥特莱斯，一期和二期商业总规模达28万平方米，几乎可以满足你所有的商业需求。
同时，多个公园环绕、环境宜人，纵观整个北京热点成交的区域，如果将交通通勤、商业配套、教育与医疗甚至生态资源各个维度综合考虑，性价比最高的区域，自然不会少了这里。
就在拱辰，今年1月，北京土地市场迎来新年第一拍，得主正是金地。
叁
10年，并非简单的轮回，而是新的起点。
对北京金地来说，以金地朗悦为参照物，10年后再回良乡，正是契合了区域市场与产品需求的双重跃迁。
如果把房山视为一个城市，良乡是其核心城区，拱辰板块则处于“老城关”迈向“新城区”的关键位置，正所谓“旧世界的新地图”，担负着航标的方向性角色。此时的金地，选择在这里打造了洋房4.0升级之作——金地璟宸。
金地璟宸效果图
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