近期，根据中国证券报的深度调查，北京地区的房地产市场呈现出一些引人注目的变化。截至10月6日，北京二手房市场的挂牌量已经突破16.6万套，达到近年来的新高。这一现象部分受到“认房不认贷”政策推动，一个月内新增挂牌量超过1.6万套。与此同时，一些二手房价格出现了明显的下调，尽管整体市场依然相对稳定。
在二手房市场方面，链家的相关人士透露，为了加速交易，许多房源开始进行价格调整，其中一些房源的价格甚至一次性下调了约5%。这一趋势预计在短期内将继续。特别是在远郊的次新房和城区的“老破小”中，价格下调尤为明显。
与二手房市场相比，新房市场的价格相对更为坚挺。除了一些即将清盘的楼盘推出降价促销活动外，大多数楼盘的价格相对稳定。值得注意的是，许多开发商在加速清盘现有项目的同时，也在积极准备新项目的推出。
在新房市场上，一些楼盘在“认房不认贷”政策出台后，加速了清盘的步伐。例如，绿城的一位销售人员表示，他们的楼盘在年底就已经入市，近期清盘速度明显加快。而在房山区，某新楼盘的销售人员也表示，由于新政策的出台，许多客户可以将二套房变为首套房，从而提高了成交量。
然而，也有一些楼盘在假期期间表现不佳，甚至出现了“门可罗雀”的现象。一些资深地产项目人士表示，这些楼盘由于缺乏营销投入，导致引流困难，销售越来越难。
从上述情况来看，北京的房地产市场正处于一个微妙的变化期。二手房市场由于“认房不认贷”政策的推动，出现了明显的价格波动和挂牌量增加。而新房市场则相对更加稳健，但也面临着成交分化的问题。这些变化不仅反映了政策对市场的直接影响，也暗示了未来可能出现的更多变数。因此，无论是购房者还是投资者，都需要更加谨慎地观察市场动态，以做出明智的决策。#北京西城学区房直降百万#
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