8月16日，国家统计局发布了7月70城房价涨幅情况。
经过轮番调控上阵，各大城市楼市降温明显。
从公布数据来看：7月份一线城市二手房销售价格环比涨0.4%，相比上月下降了0.3个百分点，涨幅创去年疫情以来的新低。二三线城市停涨的趋势更明显，其中三线城市已停止上涨，未来将转入下跌。
调控最为严苛的深圳，二手房房价持续下跌，成交量也同样创下新低。反观杭州，二手房市场也经历着低谷期，挂牌量大、成交周期长、低于市场价抛售的现象，在杭州二手市场不断上演。
01杭州二手房涨势走“下坡”参考各大平台发布的数据，杭州二手房市场继续下行。7月，杭州市区二手房共计成交套，环比再次下跌22.2%，这是近五年来二手房月成交量的同比新低。同时，杭州二手房挂牌量已经接近14万套，同创历史新高。
二手房市场变冷也是“大势所趋”。
某中介坦言：现在二手房市场很难做，特别是新政之后，从根本上限制了购房资格，导致一大半人因失去购房资格无法购买二手房。如今，杭州二手房房贷放款很慢，现在放款周期基本上要3-6个月。
甚至临安所有的银行已经全部暂停对二手房放款，各银行工作人员表示，已没有放款额度，这种情况或许会持续到明年。
基于目前的行情，甚至一些小的门店中介已经开始陆续裁员甚至很多不堪市场压力直接辞职，另谋出路。二手房市场遇冷，情况不明朗，一些房东也只能先观望，不着急出手，对于需要急售的房东来说，那只能在原有的心里预期的基础上降价，现在降价的幅度现在多少都有。
02法拍二手房也降了火二手市场房价降温，法拍市场也造成了一定的影响。
购房者对目前二手房市场有一定的认知，竞拍时也显得更冷静了。
回顾杭州近段时间的法拍，基本都是市场价的半价成交。
前两天，滨江德信东方星城的一套.5㎡带车位的法拍房，以底价成交，比评估价低了多万，折合单价还不到4.3万。
要知道，去年年底，东方星城的一套㎡的法拍，总价却拍出了万，单价高达6.7万/㎡，溢价超过了50%。
仅半年，东方星城同面积段的法拍房差价却如此悬殊，不难看出，调控之下的杭州法拍房价已趋于理性。
法拍房一落锤，也给杭州盲目打新的购房者提了个醒。03房住不炒见“效”了？对于很多普通买房者来说，房价有所下降，市场趋于理性是好事，但楼市真的能如愿发展吗？
近段时间，杭州二手房价虽然出现明显降温。
但不可否认的是，新政之后的新房市场却变得异常火热。
红盘潮翻滚而来，成千上万的购房者涌入，加入摇号阵营，十年以上的“社保巨子”在亚运村三兄弟和壹号院等红盘中来回穿梭。
据网上消息，杭州首批红盘登记结果已出炉。
滨江和品房源套，登记家庭多组；星翠澜庭房源套，登记家庭约组；中梁沐宸院房源套，登记家庭约组；杭州富力中心套，登记家庭约多组；绿城桂冠东I套，登记家庭约多组；
华润亚奥城套，登记家庭约多组；
融信天澜套，登记家庭约多组。（登记结果按最终数据为准）如今，在新房市场打转的购房者大都抱着投资的心态，奔着倒挂差，拼尽全力放手一搏，最终实现红盘转手套利的机会。
若干年后，或许又是新的一个轮回，刚需自住者面临买不到房、买不起房的尴尬局面。
文章来源:杭州市民卡房产频道
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