文/安沐
贝壳研究院最新数据显示，7月贝壳50城二手房成交量指数为40，较上月微升。其中，东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数较上月增长。7月二手房成交量指数超过去年同期的39，是年5月以来首次同比上升。其中，宁波、太原、南京、苏州等超六成城市的成交量指数超过去年同期。克而瑞研究中心数据也显示，7月主要城市二手房成交继续放量。具体来看，7月15个重点城市二手房成交量为万平方米，环比上涨3%，同比降幅收窄至11%。其中，苏州、东莞、佛山、衢州和宝鸡二手房成交量环比涨幅超10%，苏州和宝鸡同比实现正增长。
部分城市二手房交易量持续改善
在众多利好政策的影响下，7月份部分城市的二手房成交量环比稳中有升。
对此，业内人士表示，当前市场正在修复，随着楼市政策的持续影响以及加码，市场信心将进一步得到恢复，有望带动楼市市场的持续向好。
贝壳研究院最新数据显示，7月贝壳50城二手房成交量指数为40，较上月微升。其中，东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数较上月增长。
数据显示，7月二手房成交量指数超过去年同期的39，是年5月以来首次同比上升。其中，宁波、太原、南京、苏州等超六成城市的成交量指数超过去年同期。
具体来说，过去两个月，北京二手房交易呈现“二连升”态势。机构统计数据显示，今年7月，北京二手住宅成交套，环比上升12.07%，不过，较去年同期仍下滑28.24%，市场还处于缓慢恢复中。对于接下来的市场走势，业内预计，8月北京二手房市场发展基调仍以“稳”为主，成交量较7月持平或略有上升，成交均价将维持当前平稳态势。
贝壳研究院分析认为，各地房贷利率持续下行，首付款比例不断下调，进一步降低了购房成本。同时，楼市支持政策不断加码，效果持续释放，各地疫情也得到有效控制，多重积极因素共同带动二手房成交量回升。
此外，克而瑞研究中心数据也显示，7月主要城市二手房成交继续放量。具体来看，7月15个重点城市二手房成交量为万平方米，环比上涨3%，同比降幅收窄至11%。其中，苏州、东莞、佛山、衢州和宝鸡二手房成交量环比涨幅超10%，苏州和宝鸡同比实现正增长。
据不完全统计，7月以来约70个城市出台稳楼市举措，包括放松限购、加大公积金贷款支持力度、发放契税补贴和消费券等。随着政策效果逐步释放，部分城市住房需求开始快速释放。以东莞市为例，7月初东莞取消外围区域限购，当月二手房成交量环比增长超九成，约是去年同期的3倍，二手房成交量创去年2月以来新高。
7月份，新房、二手房价格环比双降
数据显示，今年上半年楼市整体表现呈“前低后高”特征，在供需两端，尤其是需求端多样化政策支持下，市场修复态势明显。随着政策效果持续释放，7月市场本该延续6月的恢复态势，但从数据表现来看，并非如此。
多家机构监测发现，7月新房、二手房价格环比双降。据中指研究院数据显示，7月百城新建住宅均价为元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；百城二手住宅均价为元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较6月扩大0.07个百分点。
除了整体房价下跌，7月新建住宅价格环比价格下降城市较6月增加6个，达47个；二手住宅价格下降城市更多，共69个，较6月增加11个。从环比跌幅来看，哈尔滨和湛江新房及二手房价格环比跌幅均超0.5%。
诸葛找房数据研究院表示，7月重点城市二手房价格转跌，但市场存在分化，一二线城市市场均价维持上涨态势，三四线城市均价下跌。一线、二线和三四线城市7月二手房均价环比分别上涨0.69%、0.19%和下降0.59%。
结语
关于我国楼市走向，贝壳研究院表示，预计需求端政策支持将继续加码，除了降低购房门槛、降低购房成本外，发放契税补贴、住房补贴、消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间。供给端方面，预售资金监管持续优化，房企纾困等政策的可操作性也会提高。
徐跃进还表示，预计各地将继续加大居民住房消费支持力度，部分城市的限购、限贷、限售等政策将进一步优化。在此背景下，房地产市场有望进一步恢复。
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