最近，关于房地产的好消息基本都没有停过。前面有支持房地产和房企的金融政策，后面有逐渐放开限购的救市手段。总之，一切操作都是为了让开发商看到行业的希望，让购房者看到楼市的希望。
但是看看购房端真的提不起一点劲，不断降低成交量和购房意愿，真的无法让人乐观起来。12月27日，央行公布了《年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，16.0%的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下了年下半年以来的新低（年二季度比例为15.1%）。
这个购房意愿占比的数据已经创下了6年来新低，深挖其中的原因，无非是随着房价的不断下跌，看空市场的人越来越多，预期房价下降的人多了，充分表明购房者对未来的信心不足，更确切说并不认同某些开发商涨价的行为。
中指研究院公布的数据显示，11月，全国个城市新建住宅平均价格为元/平方米，环比下跌0.06%，跌幅较上月扩大0.05个百分点。同比来看，全国个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.04%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。
不仅新房数据表现较差，二手房市场其实更冷。中指数据显示，当下全国百城的二手房价格已经连续7个月下跌了。
其中，全国十大城市（北京、天津、南京、上海、杭州、深圳、广州、武汉、成都、重庆）11月份只有上海微涨0.20%，其余9座城市都是下跌的状态。
与此同时，伴随价格下跌的是挂盘量达到了历史新高。
据统计，已经有13个城市的二手房挂牌量超过10万套，其中包括重庆、武汉、青岛、成都、佛山、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、济南、天津等重点城市。
随着楼市行情的下行，不少人手里多余的房产只能尽快挂牌出售，因为收入降低，手里多余的房子即便没有贷款压力，也要按时缴纳物业费，这个时候但凡是支出都会为生活增加不小的压力。
上面表格中的二手房挂牌量，其实即便抛去部分虚假、重复的数据，真是有意愿出售的房源数量相信依然很大。
根据诸葛找房统计的数据来看，年1-11月10个重点城市共成交套，累计同比下降6.4%。
虽然不少城市11月份的二手房成交量相比前一个月有多增加，但是同比往年的数据依然是大幅度减少。
如今二手房的挂牌量突破记录，抛售潮要来了吗？个人认为在三个趋势的影响下，抛售潮来袭是很有可能的。
趋势一：人口不断减少
14亿是人口天花板，今年出现人口出现负增长是大概率事件了，从统计局公布的数据来看，年我国生育数据创下三个“新低”——出生人口万，创新中国成立以来新低；出生率7.52‰，创有记录以来最低水平；总和生育率只有1.15，是世界上生育率最低的国家之一。
趋势二：土地市场不断降温
根据数据统计显示，在刚过去的10月，全国土拍溢价率创下了全年新低，仅为2.2%。
拿刚刚完成第四批集中供地的苏州来说，一共推出18宗地块，全部底价成交，整体溢价率为0%。
截至第四轮土拍，苏州本年的供地计划，也仅仅完成了55%。
苏州只是热点城市土拍遇冷的一个缩影，出现这种情况原因也不复杂，因为整个10月中，超过九成的50强房企：无投资。
趋势三：持有房产的成本在增加
一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。
所以，最后建议大家，如果手里有多余的房产应该趁这段时间尽快抛售，特别是那些劣质资产，比如三四线城市的房产、房龄较长、品质较差的房子等等，未来随着房地产的转型，这些资产很有可能彻底成为负债。
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