二手房交易风险要比新房大，通常最大的风险就是钱已经付完了，房子还没拿到。其次是房子交割完成，但是该房子有经济纠纷、较大质量问题或者是凶宅。这些问题无论遇到哪一个，都是很难解决的。购买二手房时，我们不能当甩手掌柜，全听信中介的。最好亲自弄清楚房东为啥卖房？并多方考证。这是买二手房付款前极为重要的一个环节，一定不要偷懒。电视剧《安家》中就有这么一段老洋房的情节，一栋房子，产权人有好几个，并且有的产权人还不在国内，只要有一个不同意卖的，就不能成交。如果你开始就付了定金，产权人没达成一致，进退两难，如果房价每天都在涨的时候，心都崩溃了。以下总结了几条：1、不能只盯着一个中介看房，因为你难以辨别他说的是真是假？可以多方验证。2、超过一周都没有卖掉的笋盘，一定是个坑。现在虽然楼市成交低迷，原因还是价格高。当突然冒出一套低于市场价30%的普通房源时，通常3天就卖掉了。当有中介告诉你有一套房源价格超低，各方面都好时，如果你发现该房源已经挂牌一周了，就放弃吧。它一定是有着“不可告人的秘密”。你想啊，现在的市场，几乎所有中介都盯着优质房源和准客户，有的中介不惜自己先付定金给房主，再加价出售，真正的笋盘根本不会轮到咱们来捡，除非巧合，否则绝不会有漏网之鱼。3、付定金前，一定要到房产交易中心查询房子的产权情况。房子是否有银行按揭、抵押、法院冻结和产权纠纷，一目了然，查询过程都很简单方便。无非是辛苦一趟，就当锻炼身体了。4、付定金后，剩下的手续都要在最短的时间内完成。夜长梦多，调控政策的出台都是按照网签、贷款申请、放款、领证为时间点的。比如，4月30日，北京西城区“多校划片”规定：自年7月31日后新取得房产证的，全部以多校划片的方式入学。而之前取得房产证的，仍然执行单校划片，对口重点学校直接入学。很多时候，差1天甚至1分钟，可能永远错过！5、挂房源时，不要独家。要“全面撒网、重点捕鱼”。这个不难理解，抢着买或者卖的东西，往往都是好的。独家委托后会很被动，并且交易周期可能会拉长，还可能被吃差价。现在的楼市，晚卖一天，可能会损失几万。7、户口问题。落户是一件大事，尤其对于买学区房的人来说，孩子的未来就靠它了。有的城市要求房子6年一个学位，比如北京，要提前了解好。还要查询房子有没有遗留的户口问题。房东是否配合迁户口等。8、首付款。现在楼市调控依然很严，为防止扶持实体经济的钱流入楼市，目前大多数银行，都会查询首付款来源。你的首付款越早进入你的账户越好。你的首付款，不能是在付款当天别人账户转给你的。对于大多数刚需来说，首付款通常来自于6个钱包，也是最安全最稳妥的。9、贷款买房前，不要刷大额信用卡，不要分期，不要办理任何其他借款。否则会影响你的按揭贷款通过率和降低可贷额度。10、税费提前约定好。现在二手房大多数都是净价，税费全部买家承担。不过总价合适也就无所谓了。但是一定要提前计算准确各项税费，并在合同里写明，超出税费的百分之多少时，超出部分由卖方承担。11、年1月19日，新版征信系统上线。但是直到目前为止，新版征信系统还没有显示“共同借款人”的信息，可能疫情的影响，光顾着提振经济了，还没顾上要求各银行报送相关信息。也就是说，有些现在离婚的，还可以享受首房首贷。这也给一些炒房客钻空子。12、中介费也有差异。中介行业中，链家的中介费是最高的，总共3%。这也是为什么相同的房源，链家报价会比别家高的原因之一。中介费无论收取多少，一般来说都出在买家身上。假如你和链家中介看房，然后别的中介也挂这套房源，并且中介费要低至少1个点，你肯定要选择费用低的中介成交。万的房子，起码也省下2万块。如果你要卖房，可以选择链家，反正拿到手的总价不少就可以，或许能给你卖个高价；反之你要买房，最好选择中介费低的中介。总之，二手房交易过程中的风险点很多，要仔细把握，松紧适度，才能成交。先说这么多吧，还有很多买房知识以后再分享。
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