我们在购买房屋的时候，会签订大大小小很多协议，其中有一种叫做购房补充协议，它是针对原来签署的购房协议，进行补充。那么购房补充协议合法吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看购房补充协议霸王条款，以及二手房房屋买卖补充协议范本，给有需要的朋友提供参考。
一、购房补充协议合法吗
1、购房补充协议是对原本购房合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，属于合法的范畴。
2、其中有一类情况，签署了购房补充协议，如果原来的合同中明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。因此购房补充协议是否合法，还得看原本的购房协议中是否存在不可变更的条款。
3、由此可见，有些故意要更改原来购房协议中“明示不得变更的条款”的购房补充协议，是不合法的，但如果排除这种情况，就是合法的。合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。
二、购房补充协议霸王条款
购房补充协议是对原来的购房协议进行的更改或者补充，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。但是有些开发商会在购房补充协议中添加霸王条款，主要包括以下及几个方面：
（1）公共收益被占有如：房地产商将共用部位、公用设施的经营使用权据为己有，典型的就是商品房外墙广告、电梯广告等。
（2）买方无权调整合同。
（3）未及时签合同只是买方责任此点限制了购房者日后与房地产开发企业订立《商品房买卖合同》时进行平等协商的机会和权利，也加重了商品房买受人的责任。
（4）擅自延长备案时间。
（5）违约责任不对等。
（6）延期交房都可免责。
（7）买方无权选择物业物业公司应通过招投标方式进入，而不是房地产企业指定。
三、二手房房屋买卖补充协议范本
二手房房屋买卖补充协议范本
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。
一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积㎡，每平方米元，共计（人民币）元整。（比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金）
二、双方责任与权利
1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。
2、甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。
3、甲方应在签订本合同后日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。
4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。
三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。
四、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。
本协议自签定之日起生效，一式二份；甲、乙双方各执壹份。
甲方：
乙方：
签约时间：
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