由于二手房相对一手房价格较低，不需要太多装修，也不需要摇号，所以一些刚需族买房时会倾向于买一套二手房。但是，二手房交易市场的水也很深。买二手房，你一定要做好下面这几件事，不然被人骗了都不知道！
步：你要考察这几项
当你在一个靠谱的平台选到了心仪的房子以后，你就要去实地看房了。看房可不是各个房间走一遍就完事了，要看的东西有很多。
关于看房的时间， 白天晚上各去一次。白天可以看出一个房子的光线好不好，而晚上则可以看出一个房子吵不吵。尤其是那种临街的房子，一定要看看卧室晚上的噪音你能不能接受。可以事先下载一个监测噪声的APP，去的时候测一下。
如果是电梯房，要看一下是几梯几户，自然是梯多房少为好，不然高峰期用电梯也是个麻烦。
还有就是房子结构。首先要看房子是否方正，有没有斜边之类的问题。其次要看房子结构是否合理，比如有的房子各个区域面积分配很反人类，厕所很大，卧室却很小，这种房子 不要选。 就是 不要选太狭长的房子，采光不好。
第二步：你要看这些证
首先，你需要看房产证。
有人说，房产证就那么几张纸，有什么可看的？还真有！这里面的学问可大着呢。
，先看有没有房产证，没有的直接不考虑！毕竟，没有房产证的房子，大多数情况下要么是房主已经把它抵押，要么就是一房二卖甚至一房数卖。这种情况下，你买了这个房子后续简直麻烦重重。
第二，要看清楚房主是谁。房主必须就是跟你交易的那个卖主，并且一定要对清楚房产证和卖主身份证上写的身份证号码是不是一致。如果遇到那种好几个人共有的房子，你一定要跟全部共有人签订买卖合同，而不是只跟其中一个或几个签。
第三，你要看清楚房屋有没有正在贷款。并不是所有贷款买的房子都会被银行收走房产证，但贷款的事一定会在房产证上注明的。
之后，你还要看土地证。有一种土地性质叫做划拨地，国家可以把它无偿回收。在国家不回收的前提下，划拨地的房子可以无限期使用，但不可以出售。出售要缴纳土地出让金，一般卖家会把这部分钱算进房价里，由买家承担。
第三步：你还要核实这些事
首先，卖家手上的资料是可以动手脚的，避免这种情况的 办法就是亲自去房管局核实了。还要核实，你想买的房子是不是安居工程、经济适用房之类的房子，这些住房转让有诸多限制，要避免合同与规定相冲突。
完成了这项工作，你还要去查清楚，这个房子是否在租。按照我国法律的规定，买卖不破租赁，也就是说后成立的房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。如果真的买到了一个已经被卖家租出去的房子，那你就只能等着租房子的人自己搬走了，不然别想住进去。
第四步：你必须明确这几点
到了最关键的签订合同的这一步，就更不能掉链子了。
在买卖二手房时，房管局大多会提供合同范本，并要求交易者使用，双方可以直接在范本的基础上做修改。买房时一定要明确，卖房都改了哪些点，这些改动你能不能接受，双方达成意见一致。
还有就是要明确交房的细节。除了交房的时间，还可以提出一些交房的条件，比如要求卖房清理干净房间等。过户的时间、涉及的税费和其他费用谁来承担，也都要明确好，避免发生纠纷。此外，卖方户口迁出的时限也是要事先订好的。
需要明确的就是违约责任了。合同上的时间必须是精确的日期，而不能是“之前”“之后”“左右”一类模棱两可的字眼，并且一定要明确具体的违约责任和违约金数额。
总之，买房子可是件大事，所以一定要把功课做足才行，不然很麻烦。你呢
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