周末的时候，作为尊贵的小米手机用户，我的手机被一则新闻刷爆了。
打开一看，标题都是《房产中介要被干掉了》、《重拳落向中介》、《房产中介要凉》之类的。
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搞得我还以为房产中介和教培行业一样，被列入扫*打非、扫黑除恶的重点对象了呢。
杭州搞了个官办二手房中介平台
8月19日，杭州市住保局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线了“个人自主挂牌房源”功能。
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卖家可以直接在平台上挂出自己的房源，买家也可以在查看房源后，自行与卖家联系完成房屋交易。
要说和其他平台有什么不同的话。
首先，这个平台是官办性质，有*府背书。
其次，所有的房源都会经过官方核验，避免了其他平台上的假房源问题。
再次，这个平台只向实名认证的用户开放，中介人员无法查看，防止发生骚扰。
，整个服务都是免费的，平台不收一分钱，可以帮买家省下好几万的中介费。
看上去很美，是不是？全程一条龙服务，完全的去中介化。既省钱，又省事，美滋滋的。
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传到网络上，一片沸腾，天下苦房产中介久矣，几万人点赞，恨不得马上全国推广。
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传到媒体，各种标题*横空出世，信誓旦旦的预言，房产中介末日已至，快快束手就擒，听候发落。
传到股市，贝壳股价立马下跌15%，一夜蒸发亿人民币。
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话说这贝壳的股价也是倒霉催的，今年都第几次暴跌了？
但凡市场有点风吹草动，贝壳都是先跌为敬。
别问绿光在哪里，绿光就在贝壳这里，绿油油一片都可以当健康码用了。
想取代房产中介，我笑了。
经过我大胆假设，小心求证，发现这平台除了是官方背书和能验证真房源以外，竟然一无是处。
再联想到其他媒体鼓吹的房产中介消失论，差点笑出声来。
一般来说，我们做自媒体的，都受过严格的训练，无论多好笑都不会笑，除非忍不住。
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首先，二手房交易的核心是房源问题。
你知道房产中介们为了找 房源有多拼吗？
一套优质的 房源，完全值得两家中介门店打一架来解决好吗？
而这个官办的二手房交易平台完全佛系，全靠卖家自动自觉上传房源。
但问题是卖家会主动上传房源吗？
卖家 的诉求，是把自己的房子卖个好价钱，他又不需要证明自己的是真房源，连中介费都不是自己交的。
把房源上传到官办的交易平台，卖家图个啥？
是拿不准自己的房子要卖多少钱，需要官方帮你指导一下吗？
在房住不炒的大环境下，官方平台 会帮你把房子卖得更符合调控预期，更符合当地人民的经济收入水平。
至于你想卖贵点，对不起，官方平台既没有动机，也没有动力去做这件事。
所以，这种情况下，很难想象还会有卖家去官方平台去卖房。
连房源都没有，官方平台还能卖啥，卖寂寞吗？
其次，防止中介骚扰是掩耳盗铃的笑话。
这个官方平台防止中介骚扰的逻辑是，卖家的信息只向实名认证的用户开放，凡是在官方平台登记注册过的房产中介不能查看。
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这是神马神逻辑啊？
话说自从小学生放暑假以后，我玩 荣耀就基本没赢过，说好的游戏实名认证和青少年防沉迷系统形同虚设。
连小学生都知道怎么绕过实名认证，这种机制怎么拦得住神通广大的房产中介？
谁家没有个不是房产中介的亲戚朋友，借一张身份证很难吗？
，这个官方平台是不收费的。
不收费意味着没有任何服务可言。
官方平台只提供一个办事窗口，以及全套的合同范本和流程引导，甚至连最基本的资金监管都没有。
而二手房交易本身是一个高风险的行为，让买卖双方靠一本流程小册子去完成整个交易流程。
就相当于刚教会小朋友1+1，就让他去做微积分。
让买卖双方自行交易的话，相当于所有的风险都由买卖双方自行承担。
但实话实说，大部分人对二手房交易中可能存在的风险是一无所知的。
▲二手房交易风险认知度统计，资料来源贝壳找房
在二手房交易纠纷中，资金风险、产权风险和*策风险是最常见的三大风险。
▲二手房交易纠纷原因统计，资料来源贝壳找房
从结果来看，除了房子没有交易成功和浪费时间精力以外，造成资金损失的占比高达35%。
▲二手房交易纠纷影响统计，资料来源贝壳找房
如果未来出现了纠纷，官方平台大概率是不负责解决的。
因为它只是提供一个房源展示平台，又没有收费，凭啥是它来擦屁股？
搞不好到了 ，官方平台只剩下骗子和傻子在活跃。
二手房的事，线上解决不了
在华南地区，中介通常被称为九八佬。
意思是他们撮合生意后，要从买家和卖家各抽取1%的介绍费，剩下的98%才是老板们的。
无本生意，靠嘴挣钱，两头吃利，这是大部分人不爽九八佬的主要原因。
从线上平台的角度，只要解决买家和卖家的信息差问题，就可以实现没有中间商赚差价，从而消灭中介，自己取而代之。
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这个逻辑放在其他行业基本是对的，但放在房地产，特别是二手房领域根本就行不通。
从最早的搜房网，到后来的天猫好房。
几大互联网巨头在房地产电商领域砸了不下几百亿， 搞得一地鸡毛，血本无归，只砸出来一个寂寞。
除了自己本身是做线下中介业务的贝壳和安居客，其余的都死得不能再死了。
首先，二手房交易是个重资产的行业。
房产交易对大部分家庭来说，都属于大宗消费支出。
线上平台只是房源信息展示的渠道之一，几乎没有人光看网页上展示的房源信息，就直接下单买房。
如果有这样的人，务必介绍给我，我想和土豪交个朋友。
真正促成二手房成交的，是线下大量的门店展示和人员带看。
从数据上看，门店咨询是买家获取房源信息的最主要渠道。
资料来源：58安居客
从成交来看，很少有人能一眼相中心仪的房子，大部分客户都是要经过大量带看才能实现成交。
▲资料来源：58安居客
说白了，二手房中介并没有什么太多的高科技技术含量，无非就是门店要多，人要多。
即使大部分中介人员没有底薪的，二手房中介的经营成本也是刚性的。
▲近半的房产中介是没有底薪的。资料来源：58安居客
觉得房产中介能挣大钱的，都是光看贼吃肉，没看过贼挨打。
房产中介经营成本居高不下，是一心追求轻资产运作的线上平台难以承受的。
其次，二手房并非标准化产品，情况更复杂。
房子作为不动产，本身就具有很强的地域性和个性化。
不同的地段，不同的区域配套，不同的景观园林，不同的户型。
二手房的情况往往比新房更复杂。
新房还可以通过营造概念，让买家自己脑补美化一下未来的生活场景。
二手房基本都是实景呈现了，开发商吹的牛批该爆的都爆了，房子该漏水的漏水，墙壁该开裂的开裂。
除此之外，二手房还掺杂了更复杂的产权、信贷、装修、租赁、*策等因素，要实现成功交易，必须要针对性的提供个性化的一揽子解决方案。
而线上平台天生就厌恶太个性化的商品，天量的咨询和客诉能让线上平台直接崩溃。
，二手房交易周期长，线下环节多。
一般线上平台卖的东西，快则几个小时，慢则几天，就可以送到买家手里。
但二手房交易成功的标志，是以产权证为代表的，而产权证这东西只能是*府机构来颁发，线上平台自己发不了。
在线上平台下单买房，然后等着快递小哥把产权证送上门，这种情景只存在于科幻小说里。
这也就意味着，买卖双方有大量线下的事要做，查产权，办按揭，交契税、办过户等等，需要花费大量的时间和精力。
顺利的话一两个月能办完，不顺利的话就更说不准了，非常的影响的工作体验。
当一个商品交易，有大量的事情需要在线下完成，线上平台的意义就不大了。
写在
在很多人眼里，房产中介就是个灰头土脸的行业，感觉正经人怎么会去做房产中介呢。
甚至我的小米手机的智能屏蔽骚扰电话里有一项，是专门留给房产中介的。
但从行业趋势来看，未来房地产不可避免的走向存量市场。
想靠一个线上平台就让房产中介消失，解决所有房产中介存在的问题，基本属于白日做梦的范畴。
既然有黑中介，就必然有白中介。
这么大一个市场，也不可能全是黑中介在主导。
房产中介也在逐步走向透明化，规范化。
陆续有清华北大毕业生加入房产中介行业，就是 的证明。
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在发达国家，房产中介不但没有被消灭，而且活得越来越滋润，就像律师、会计师一样受到社会尊重。
总的来说，房产中介需要的是规范，而不是一杆子打死。
就像链家的左晖说的那样，要做难而正确的事。
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