新房市场有点热闹，改善盘正在放量。
一说这个，就有人不爱听。
“我的房子挂了半年都卖不出去，你竟然还说市场好？”
新房市场有起色，是事实；二手房卖不出去，也是事实。
天津楼市又没走方阵，怎么可能步调统一。
重点强调：新房、二手房早就不在一条赛道上了！
新房市场，改善盘在涨，中海天空之镜报价都有4.8万/平米的了。
刚需盘不涨，虽然量没蹿，但价还算平稳。
二手房呢？量涨价跌。
除了重点学区房和次新房，其它房子降价也不见得卖的出去。
这个客观事实，需要认清。
天津是新房市场，还是“新房癌”比较严重的城市。
如果新房没全面起势，绝大多数二手房都没机会。
5月，二手房成交高峰还在。
贝壳找房、我爱我家、中原地产三家共成交套，只比4月少2%。
这是今年的特殊之处。
年疫情，数据不俱参考性。
年5月的成交量，可是比4月少了10%。
新房、二手房，都能说明，今年小阳春后市场没凉。
不是说“没凉=涨价”，而是“没凉=量稳甚至量涨”。
二手房4月中旬下了个小台阶，并没有跳悬崖。
之后一直维持在工作日多套、周末多套的水平。
是什么维持了高成交量？
今年7月才报名，学区季延长，还有家长在拼学区房。
主要在和平、河西、南开。
贝壳数据：和平5月就成交了约套，占全天津8%。
行情刺激。
集中卖地也好、改善盘涨价也好，多少对观望的人有情绪刺激。
倒不是说吸引更多增量，而是一直犹豫不决的人，这段时间也下定决心了。
二手房成交量高，也是改善类新房火的原因。
卖一买一释放了需求。
5月带看量基本与4月持平，依旧处于高位。
楼市活跃度没降，这对卖一买一的置换来说是好事。
想想去年下半年，流动性卡死了，降价割肉都无人问津，现在至少有上门看房的。
新房有量就有价，但二手房有量也不一定有价，除非持续飙到一定高度，显然现在还没到。
说白了，现在二手房的量，是靠降价冲出来的。
除了重点学区房、次新房，很少有不降价能卖出去的。
你割一刀、我割一刀，整体均价不降才怪。
所以5月二手房成交均价继续下探，走出了个“滑梯状”。
在这条线背后，似乎看到了业主们的“逃跑计划”。
没毛病，值得支持，现在正是换筹的好时候。
即便你的房子买时千好万好，但毕竟不是茅台，不会越放越贵。
物业、户型、窗墙比、外立面……不是旧了就是跟不上时代了，未来拿什么支撑房价呢。
如果割点肉，换个能跟上大势的新房，是正确的选择。
比如馨名园这套平米房源，位置挺好，南开区白堤路，还是个一楼。
割肉也太狠了，都大出血了。
同类型房源，基本要2.8万/平米，这2万/平米就卖了。
这个小区，只在今年3月成交了一套房源，也是很难卖了。
最近降价较多的房源，前10名中，9个都来自河东、河北、红桥。
大户型、小户型都在降。
上半年，土地市场和新房市场，彻底坐实了天津热度“南聚”的马太效应。
河西次新房，已出现涨价苗头。
详见《不好！河西、南开的次新房，出现涨价苗头》。
仁恒海河广场有套房源，
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