5月的天津二手房，蹿了一个月的火。
没想到这一波行情持续时间还挺长，整个5月，二手房都是亢奋的状态。
月成交量、单日 成交量、带看量、新增房源量，这4项指标都创新高了，房价也有了爬坡的苗头。
01
成交价涨跌幅归零
这一波“超凡活跃”的二手房只是量的火速攀升，但成交均价依然比较淡定，没有大起大落。
不过，还是有信号意义的，5月市区和环城的成交均价涨跌幅刚好“归零”。
从整体趋势来看，二手房价格有要抬头的意思。
能支撑5月二手房价抬头的因素，主要还是低总价小户型。
在天津二手房成交结构中，万以内、70平米以下的房源占比约60%，而且很稳定。
这部分房源在成交高峰期具有价格上涨动力。
看看贝壳找房7天降价排行榜中都是哪些房源？
主要是大户型、高总价，都在万以上，这部分房子仍然“充满危机”，别看行情转好了，但却“不属于它们”。
还是那个原因，刚需承受不了价格、改善承受不了居住环境，似乎进入了“真空地带”。
02
成交量创一年来 值
5月二手房成交量很凶猛。
从贝壳找房、我爱我家、中原地产三家数据来看，共成交套房源，较4月增长16%，是一年来的 值。
从3月开始，成交量不断冲高，完全展示了小初夏的行情，但还是没有达到去年3月套的高峰。
从贝壳找房的日成交量来看，5月的每个周末成交量都能突破套，在5月31日那天，成交量高达套。
这是继年5月22日以来，两年的时间内单日成交量 的一次。
据了解，这与贝壳经纪人月底集中录入签约有关。
但不过怎样，即便叠加到每天的成交量中，天津二手房在5月还是爆发出了小宇宙。
我们一直说，天津楼市今年的五花肉行情会越来越明显，小波段的节奏会越来越快。
进入6月 周，二手房势头果然下降了许多，成交量较5月 一周减少了22%。
由此判定，这一波行情基本告一段落，成交量不会断崖式下降，但很可能不再冲高了，即将进入平台期。
这两个月的行情，完全是每年小阳春的“滞后”。
购房需求集中释放后，市场会静一静，许多上半年的特殊购房需求，下半年并不存在。
比如学区旺季之后，学区房的购买比例会减少。
还是遵循那句“量在价先”，高成交量需要连续保持3个月，价格才会上涨。
目前来看，成交量不那么凶猛了，接下来价格也就“疲软”了。
03
带看量持续冲高
带看量是成交量之锚，5月成交量创新高了，带看量也随之冲高，不意外。
5月16日是今年以来带看量 的一天，达到次。
日均带看量为次，比4月又多了20%，达到了年以来的 峰。
但是有一个矛盾点，年3月日均带看量只有次，但成交量却比今年5月要高。
这只能说明，今天买房人的观望情绪要比去年还重。
或许是因为经济形式、或许是因为*策放松的趋势，现在出来看房的人多了，但毕竟二手房去年阴跌了大半年，大家还是心有余悸的。
从贝壳找房的带看TOP榜来看，这一阶段，
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