白癜风治疗效果哪里好 http://baidianfeng.39.net/a_bdfzyyq/141022/4499988.html在房地产大环境持续下行的前提下，受影响的不止是新房市场，二手房市场也不例外，也受三月疫情影响，年南京二手房成交量创近3年来季度新低。但尽管市场大环境下行，二手房市场却依旧有表现不错的楼盘，不跌反涨。今天就介绍的两家楼盘，他们在各自地缘区域相对都有自己的优势特点，一家为为软件谷南园的莱蒙水榭阳光和仙鹤门附近的奥克斯钟山府。软件谷南园次新房，开盘均价1.5万/㎡，如今挂牌均价3.3万+/㎡年开盘入市，均价1.5万/㎡交付已有6年的莱蒙水榭阳光，目前是该区域二手房市场上 的次新房，根据链家数据显示小区挂牌均价元/㎡。目前该小区的小户型成交单价甚至已经突破3.4万/㎡，3月 成交的两套74㎡小户型，单价基本稳定在3.3万+/㎡。截图来源链家据了解，即使现在市场环境不好，但莱蒙水榭阳光每个月都有成交，小户型好的时候一个月4、5套也很正常。年9月，莱蒙水榭阳光成功换上银城物业，据业主反映，物业换过以后，小区环境明显改善。小区实景图莱蒙水榭阳光主力户型有74㎡的两房、89㎡的3房以及㎡左右的三房。想要万以内的，那只有74㎡和部分89㎡户型可以选择，㎡户型总价基本要在万左右。从成交总量来看，小户型高于大户型。在软件谷南园，万以内的预算，次新房基本只有莱蒙水榭阳光，稀缺性不言而喻！小区实景图（图片来自链家）莱蒙水榭阳光位于宁丹路和福园路的交汇处，周边距离最近地就是大定坊公交站，距离S3号线铁心桥地铁站约2.7公里。小区南边多为拆迁安置房，西侧为云望府和刚刚推出收官楼栋的南山印，幼儿园、小学中学均在附近。云望府效果图去年云望府开盘，莱蒙水榭春天的二手房迎来了一波小涨潮。云望府4月首开、6月加推、9月正式收官，首付也从4成涨到了5成，均价2.8万/㎡，没有精装包。项目最小户型做到了95㎡，总价万起，㎡的户型总价万出头。中海南山印鸟瞰图云望府收官后，南山印上市，最小户型㎡，含精装包总价万+。这也就是说，目前区域市场万以内的预算，就只有莱蒙水榭阳光的小户型。仙鹤门稀缺89㎡小户型，四年涨价近一百万....近期，奥克斯钟山府以万的总价，成交了一套89㎡的房源，均价元/㎡，和楼市降温前的同户型单价相比，基本持平。一套建面约89㎡小户型房源，四年涨了近万。年奥克斯钟山府初收官时，2.6万/㎡的销许均价吸引了组买房人报名，中签率为15.6％（当时二手房单价约3.2万/㎡，有倒挂），一房难求。年年初开始，奥克斯钟山府小三房户型的二手房成交单价从3.12万/㎡，到年5月突破4万/㎡，再到年7月成交一套单价超4.3万/㎡的房源，可以说房价节节攀升，虽然自去年7月开始房价有所回落，但是幅度并不大。小区目前挂牌均价元/㎡，在售75套，挂牌量不算高，且大部分为交付时的毛坯或者简装房源，只有少部分精装房。这是由于目前小区在售的大部分都是投资房，自住客群还未到置换周期，大概3-4年后挂牌房源有望增加。目前，根据链家数据网显示：奥克斯钟山府近90天有3套成交。平均每月1套的成交量。根据中介介绍，目前该小区是板块内带看量较大的小区，主要是刚需客群都在看89㎡三房户型的。这个户型在仙鹤门附近属于稀缺户型，周边次新房多数都是高端大户型定位，小户型相对稀缺。作为仙鹤门附近难得的有刚需户型的次新房，对于总价相对较低的客群，奥克斯钟山府在周边二手房市场上十分有竞争力。而仙林大道南侧的 小区，如朗诗钟山绿郡和保利紫晶山，明显单价、总价高出一大截。例如朗诗钟山绿郡，作为早先一代城东豪宅科技房，小区八十多平的两房，目前总价大多也在万左右，单价约5万/㎡+。保利紫晶山房价稍微便宜些，挂牌均价在元/㎡，但是该小区户型都比较大，房源㎡起，总价也不低于万。而奥克斯钟山府最小的89㎡三房，目前总价万左右可入手，虽然品质与仙林大道南侧豪宅们有差距，但无奈上车门槛低啊！写在 ：选择的 性+新房门槛提升+位置优越性+周边成熟的配套，这些综合条件，都促成了莱蒙水榭阳光和奥克斯钟山府稳定的成交和涨价。可见有的时候选择标的时候，也不见得非要选择有大批量供应的板块，一些区域新房地块殆尽或者暂时没供应的板块，反而在二手房交易上会突显稀缺性。当然这也不是 的，万一来了一波大行情，有新房大量供应的板块说不定就会有一波明显拉涨。不过，不管怎么说，在房住不炒的大前提下，无论是二手房市场还是新房市场，居住属性强的房子将越来越成为市场上的“香饽饽”。有想要进一步交流的新网友，欢迎扫码下方
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