二手房迎来贬值潮,为什么炒房客不愿降价抛

年楼市和很多专家预测的一样，开局并不理想，首先在春节期间，我国重点30城楼市成交量同比下跌了51%，深圳更是出现了“零成交”的情况；其次在2月份百强房企销售下滑将近4成，拿地总额更是下降超过6成，百亿以上的房企数量同比减少了将近一半。

其次到了3月份，尽管相比2月份楼市有所回暖，但仍然不容乐观。根据克而瑞公布的3月份销售数据来看，整体销量仍然处于低位，同比年仍是大跌，数据显示3月份百强房企销售额同比下跌52.6%，销售面积同比下跌57.2%。由此可以看出，楼市仍然处在低谷。

除了价格和成交量下跌以外，最重要的是人们对于楼市的信心开始动摇，越来越多的人不再看好未来楼市的发展。这一方面会导致购房者的观望情绪愈浓，大家不再着急买房，甚至不愿买房，住房需求量降低。另一方面投资炒房者想尽快抛售自己名下房产，导致二手房挂牌量不断增加。

根据贝壳和链家网公布的数据显示，截止到3月份，我国有11个城市的二手房挂牌量超过10万套。二手房挂牌量超10万套的11个中心城市名单从高到低依次为杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨。其中杭州二手房挂牌量已经超过17万套，重庆达到了16万套。

二手房挂牌量不断增加，但成交量却在明显降低，导致二手房的流动性越来越差。其实这种情况在我们身边已经表现得非常明显，例如我的一位朋友，在年的时候，他想卖掉自己的房子，把房子挂到中介处，十天半个月就能卖出去。如今他再把自己的房子挂到中介，十天半个月能有一个咨询的人就不错了。

既然二手房的流动性越来越差，而且很多城市的房价还在不断下降，那么为何一些投资炒房者不愿意降价“抛售”呢？对此一些内行人指出主要有以下3点原因。

：一些投资炒房者还抱有楼市回暖的期望

尽管我国楼市遇冷，很多城市的房价都出现回落，但仍然有很多投资产房者还抱有楼市回暖，房价继续上涨都希望。为什么这样呢？首先来说我国的房价在过去的20年一直在持续上涨，中间出现过几次低谷，也好像是为接下来的大涨蓄力。这无形中就给很多投资购房者树立强大的信心，这种信心不是楼市一两年内遇冷可以打破的。

其次他们认为房地产行业依然是我国的支柱产业，影响着经济发展的方方面面，所以国家不可能放任房价一直跌下去，未来*策松绑，房价还有上涨的可能。 这两年全球都在执行货币宽松*策导致全球出现大的通货膨胀，大宗商品都在涨价，因此开发楼盘的成本也会增加，所以房价不可能一直跌下去。由于这几种原因，很多投资炒房者对楼市还有信心，认为未来房价还会上涨。

第二：很多投资炒房者都是普通人，没有太多的投资渠道

很多人都认为投资炒房者是一群神秘的人群，都是有钱人。其实并不是这样，大部分投资炒房者都是我们身边的普通人，他们可能把所有的资产都投资到了买房上面。为什么这么说？根据相关数据显示，截止到年我国城镇家庭的住房拥有率达到了96.86%，其中有超过41.5%的家庭拥有2套以上的房子。由此可见大部分投资炒房者都是普通人，他们没有太多的投资渠道，因为过去房子是 的投资产品，所以很多人都选择了投资买房。

如果这些人把房子卖掉持有现金，我们前文说过，现在全球都面临着大幅度的通货膨胀，持有现金，现金也会不断贬值。这种情况，与其降价抛售自己的房子，还不如持有房产，等待时机。

第三：降价抛售就意味着亏损

尽管过去很多投资炒房者非常赚钱，但投资成本还是非常高的。例如如果是贷款买房银行的利息每年在5.5%左右，还有契税、增值税、维修基金、物业费等等。这些费用是非常高的，根据相关专业人士的计算，如果每年房价上涨的幅度达不到7%，就意味着投资房产处在亏损的状态。

买过股票的人都知道，如果我们买完股票，股票就一直处在下跌的趋势，那么这支股票就被套牢了，要么一直持有这支股票等待上涨，要么就是割肉套现。但大部分人都会等待股票再次上涨，而不是割肉套现，投资炒房也是一样，谁都不想在房价低谷底选择亏本甩卖，都想等到楼市回暖再出售自己的房子。

其实在年进场的投资炒房者很多都面临着亏损状态，很多都是属于高位接盘，因此这些人不愿承受亏损，因此宁可继续持有则不愿意抛售。

那么面临如今的楼市，作为普通人我们是否应该抛售自己多余的房产呢？对于这个问题，其实还是要根据自己持有的房子所在的城市和品质来进行决定。如果持有的是一二线城市的房产，笔者认为可以再等一等，为什么这么说呢？因为随着我国城镇化的进一步加深，一些小城市的人口还会进一步向一二线城市流动，所以一些一二线城市的人口还会增加，有人口的支撑，这些城市的房价还有一定的上涨空间。而如果你持有的房产是一些资源收缩，产业落后城市的房子，笔者3.认为还是尽量抛售吧！因为这些城市的房价基本没有上涨空间，持有房产只会亏损越来越多。如果还是一些地理位置偏远，品质比较差的房子，那么 尽快抛售。

你认为未来房价是否还有大涨的可能？欢迎在评论区留言讨论。