二手房买卖前期购房者可以通过房产中介、自己找房源等方式找到卖家，确定房源。之后 要做的就是信息核对，无误后可以签订合同了。那过户都需要哪些流程，下面就是小编为您整理的二手房过户流程，希望对您有所帮助：
1、办理过户：
买方和卖方向房产交易的管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
2、立契：
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。二手房过户流程。
3、缴纳税费：
二手房税费的构成基本包括：契税（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)、营业税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）、个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）、交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证收费标准（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
4、办理产权转移过户手续：
买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二手房过户流程。
5、产权登记变更，发放贷款：
对贷款的买方来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的征信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。二手房过户流程。
6、物业交割：
买方取得房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
以上就是小编为大家整理的二手房过户流程的全部内容，希望在您办理二手房过户的时候业务的时候有所帮助。
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