年二手房成交从2月至今，一路高涨，印证了购房客户对二手市场的热情，但相比新房，二手房的交易流程要更加复杂，为了让大家在二手交易过程中，清楚明白各项流程和所需资料，鸿基房产特整理本期科普，和大家聊一聊二手房买卖的流程以及一些需要注意的事项。
#1
一次性
Yicixing
#01
办理资金托管
当日
#02
产权过户/缴税/不动产登记受理
3个工作日
#03
出缴税单
当日
#04
交土地出让金/维修基金
1个工作日
#05
领取新证
2个工作日
#06
支取托管资金
合同约定日
#07
通知交房
#2
银行贷款
Yinhangdaikuan
#01
贷款申请
7个工作日
#02
贷款审批通过
合同约定
#03
办理资金托管
当日
#04
产权过户/缴税/不动产登记受理
3个工作日
#05
出缴税单
当日
#06
交土地出让金/维修基金
1个工作日
#07
领取新证
3个工作日
#08
支取托管资金
1个工作日
#09
不动产抵押
3个工作日
（以银行领取时间为准）
#10
出他项权证
以银行通知为准
#11
银行放款
合同约定日
#12
通知交房
#3
二手房过户准备材料
Zhunbeicailiao
贷款材料
卖方材料：
身份证户口本婚姻状况证明（结婚证、离婚证及离婚协议、判决书、调解书）收款银行卡买方材料：
身份证户口本婚姻状况证明（结婚证、离婚证及离婚协议、判决书、调解书）流水收入证明还款银行卡过户材料
身份证#4
注意事项
Zhuyishixiang
注意买卖双方的证件，查询购房人征信报告注意房屋产权状态注意房屋抵押状态注意房屋的出租状态注意房屋属性此条为推广信息，不代表本号观点
所有图文及要约责任归于合作方
本文来源：南昌晚报
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