二手房比新房最大好处就是房子就在那里,好就是好,坏就是坏,没什么好隐藏的,完全不用担心新房那样,开发商资金链断了跑路啦,说好的学区有变化啦,说好的规划没有啦,突然周边建设危害设施啦等等。还有价格也会便宜点,但是很大的不足就是税费多,如果不是满五唯一之类的,税费尤其高。
所以当你预算不多,想捡漏便宜的二手房时候,也要考虑一下税费的代价。二手房税费多,有的是给中介机构,有的是直接交给国家相关单位,那么二手房究竟要交哪些税费呢?这里以北京为例,大家可以好好看看,大体上差不多,主要是契税、增值税、个人所得税,具体如下:
在说税费问题之前,先和大家解释几个名词。
如何区分普通住宅和非普通住宅?
1-住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;
2-单套建筑面积在㎡(含)以下;
3-每平米单价或套总价不超过最高限价。
*特此说明:已购公房原则上认定为普通住宅,戳《公房税费计算方法》。
「最高限价」
5环内:单价=元或总价=万元
5-6环:单价=元或总价=.4万元
6环外:单价=元或总价=.8万元
「计税价格」
网签价格与过户指导价,取二者价高者为计税价格。
「过户指导价」
需要到各区县建委、房管局查询。
「网签」
买卖双方签订合同后,到房地产相关主管部门进行备案,并公布在网上。
网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖。
北京市场主要指北京市住房和城乡建设委员会(