大家好，我是你们的好朋友小虎！
房产市场还是异常的火爆，不管是一手房子还是二手房卖的都很好。一手房购买的时候置业顾问会帮你办理好前期的一切手续，那么二手房如果不找中介的话自己去过户需要怎么过户呢？要带的资料有哪些呢？下面小虎就和大家聊一聊关于二手房过户需要知道的一些东西。
购买二手房也是分全款购买和贷款购买的，先来说一下全款购买需要怎么做。
一：全额付款
全款购房办理过户的话手续会快很多。买卖双方价格谈好后，直接可以去房产局办理网签备案。签署好网签备案后房产局会给你出一份资金监管协议，把钱打到房产局指定的资金监管账户后，拿着你的汇款凭据回到房产局，转到资金查询窗口，他会给你盖章。然后就会出一份正式的网签合同，签好网签合同就可以去缴税了。
先是去缴纳契税，这个无论你的房子买卖多少次，每一次买卖就需要缴纳一次契税，契税完税后过户住房维修基金，拿着你的契税完税发票和住房维修金发票就可以办理新房产证了。但是这时候卖方还是拿不到钱的，等房产证出证的时候，买卖双方带着新房产证，身份证，原件及复印件和资金监管协议到资金划转处去签字，签完字三个工作日内卖方才会收到全部的房款。
买卖双方拿着房产证和身份证去过户一下水电和物业就可以算是全部完成了。
二：按揭贷款
按揭贷款买房和全款购房比多了一个银行贷款的流程。
按照上述步骤签好网签合同后，把你首付款打到资金监管账户上，一定要保留汇款凭据，然后房产局会出四份网签合同和资金监管协议，房产局留一份备案，买卖双方各一份，银行贷款一份。完成网签后带着这些材料去银行办理贷款（贷款需要的材料可以
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