中新网客户端北京4月12日电(记者邱宇)3月份以来，北京二手房交易量小幅回升，一些社区成熟的次新房小区成交活跃。专家认为，年北京楼市会处在一个“量升价稳”的阶段，购房者以自住型需求、特别是改善型需求为主。
北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网程春雨摄
二手房交易量回升有房屋中介上调费用
张瑟(化名)从去年11月起一直在北京房山区看房。她说，明显感觉春节后看房的人多了，之前中介经常打电话和发房源链接，但现在很少联系，带看房的中介也从两人变成一人，看起来比之前忙了不少。
“可挑选的合适房源少了，与业主谈价时也不像之前那么好讲价。”张瑟说。
据了解，某大型连锁房产中介机构的中介费近日也上调了0.2个百分点。
数名房产中介告诉记者，现在二手房的交易量有所增加，价格则比较平稳，位置好、户型好的优质房源成交周期正在变短。
社区成熟的次新房小区成交活跃
近期哪些类型的房源交易量较大呢？我爱我家副总裁胡景晖说，从二手房的角度来讲，回升较快的是一些社区相对成熟，教育、医疗、商业等配套相对齐全的次新房小区。
“特别是面积在90平米、平米以上的户型，交易更活跃一些，这是改善型需求入市的一个集中体现。”胡景晖说，因为从去年4月到现在房价连续回落之后，一些原来高总价、大户型的房源价格回落空间更大，诱发了市场上的一些需求来购买。
记者查询链家APP发现，北京大兴区某次新房小区的两室一厅主流户型，现在挂牌价多在万元左右，与1月没有太大变化，但成交价与成交量均有小幅上涨。
北京市西直门附近居民小区外景。中新网种卿摄
房价回归至年底水平
尽管，北京二手房成交量有所回升，价格现企稳迹象。链家研究院数据显示，年3月北京二手房均价与年12月的水平接近。另据，北京市住建委
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