提问：曾叔你好！请问大虹桥的新盘，从升值潜力来看，哪个比较值得买呢？
回答：你好，第一：新房不值得投资。资金成本、交房周期、租金收益都是大大吃亏。新房里面交房要等两年，收两年房租不香吗？如果考虑大虹桥板块投资，我会更推荐次新二手，大虹桥板块有不少位置更好的投资选择，可以加入曾叔的内部资料获取。
提问：曾叔老师你好！新上海人，单身。准备购房做五到十年周期的投资。预算万首付万贷款。工作单位在杨浦区同济大学附近，请老师从投资属性第一考虑在哪里买合适？同事都上车了附近的老破小，以后置换能起到保值增值的作用吗？
回答：你好，长持投资，万预算，和你工作区域没有关系，建议做投住分离的打算：租一套自住，买一套出租。我建议是不用学你的同事的套路。一般老破小，几乎没有价值。
提问：你好，请问曾叔，买动迁安置房有什利弊，谢谢，请分析一下。
回答：你好，1、现在的动迁房，都是市ZF出钱，让开发商来盖，从品质上来看会比正常的商品房要差一些，主要是人车分流，停车位，绿化这些配套弱，但房子本身品质不会有问题。2、动迁房的居民素质弱一些。动迁户是土豪，但是素质弱也是客观存在的。如果你买的小区里有一部分动迁房，是会影响小区上涨空间的，因为居民素质会直接导致小区环境变差。我不建议买入有动迁房的商品房。但我建议可以买入全部是动迁房的小区，因为时间一长，小区里的动迁户都洗走之后，房价会涨。上海具体买房建议，详见内部分享。
提问：曾叔，你好，请问上海w以内的改善性住房，有没有什么推荐呢，最好能带点投资性质的。目前有一套不夜城板块95年电梯房，准备买新房后租出去租金补贴月供。看过北区的新房，但又觉得北区的发展可能弱一点。工作单位在大柏树附近，有没有什么别的楼盘可以推荐呢？谢谢！
回答：你好，北区发展是弱一点。富锦路也不是上海的强势地块。不过你这个预算要买新房，也就这些地方可以选了。二手房可以更往市中心去一点。具体推荐可以参考曾叔的内部资料。
提问：你好，曾叔，首房首贷，总价预算-，想上车两房，求问选世博三林一带00年左右动迁还是吴泾新房呢？老婆是老师暂不考虑学区了，期待您的回复~
回答：你好，区位显然是世博三林好，但如果你很在意居住环境的可以考虑新房。如果是我的话，我会选三林。
提问：曾叔您好，浦东孙桥的圣宇豪庭自助兼投资是否值得入手，升值空间是否看好？
回答：你好，圣宇豪庭，有张江路站地铁，配套方面一般，靠近申江路立交桥，水路多，未来张江科学城发展起来，利好孙桥这边，总体看，自住+投资可以考虑的。具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。
提问：你好，曾叔，现在每个城市都有新区，那么如何辨别一个片区的发展价值？
回答：你好，曾叔，一、随着这几年快速的发展，新兴区域遍地开花，想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法，叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念，看是要盯紧zf的举动。二、这几年房地产投资有个不理性的毛病，就是开发商一给出一个规划，房价就开始涨。上面为了吸引投资，也是今天这里一个新区，明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中，你要辨别清楚哪些是趋势，哪些是概念。趋势与概念不一样，如果只有规划或者想法就是概念，如果概念已经落地并开始发芽了，就是趋势。三、看一个片区的发展价值，最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的，交通的延伸有两方面，一个是路网修建，一个是公共交通的通达。在新兴区域，顺着交通的延伸去选房错不了。
提问：曾叔，你好，打算在上海买经济适用房，请问曾叔要注意什么？
回答：你好，买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，6年后的房子，可以交税改成商品房。具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。
联系电话：