年，新加坡上市公司仁恒置地确认以.2亿元人民币，获得了杨浦区81、83街坊，也就是蒋家浜地块的开发权利。这个蒋家浜到底是什么地方呢？原来，这个蒋家浜就是杨浦区江浦街道81、83街坊地块，也是上海内环内的黄金地段，顶级富人地段之一，周边是非常成熟而且宜居的高尚住宅区。规划显示，这仁恒拿下的蒋家浜地块，占地面积约7万平方米，容积率2.64，地上总建筑面积约18.3万平方米，其中住宅部分约占17.3万平方米。如果按照仁恒此次的.2亿元计算的话，这里的住宅楼板价，已经超过了8万元/平方米。所以，可以预见，未来这里必定是妥妥的豪宅区。15-20万一平米只是一个小目标而已。首先，内环内的位置，相当相当好，地铁真的很方便，内环内永远都是内环内，顶级地段。12号线坐到江浦公园站下，一出站，就发现路口还有个地铁工程正在建设中的18号线，而且站点就在长阳路江浦路口，未来这里可是有2条轨交换乘的呢。地铁站名叫江浦公园站，顾名思义，地铁站旁边当然就是江浦公园啦！！公园面积不小，绿化也很茂盛呢，估计各种各样的小动物们也挺多的。沿着江浦路一直往北走，到昆明路右转，就是传说中的蒋家浜地块啦~一路上过去，沿街的商铺基本上都已经关门了，只有极少数的小店还在卖些零碎的小商品。区域内大多数住户都已经搬走，只有留下的一些空置的小楼房，还能依稀看出原来这片区域的居住密度和氛围。拆除工作早已临近尾声。未来顶级豪宅的地块已经初现峥嵘。旁边就是杨树浦港，已经投入上亿资金进行河道景观改造，为未来的豪宅地段铺平通途。河对面还有上钢二厂的老厂房，据说以后会做成“高大上”的创意园区。其实，这片区域周边的二手房商品房，品质都还不错。未来与顶级豪宅并排相依，必将迎来新一轮的价值增值。身为“豪宅专家”的仁恒，确实有眼光，不仅内环内、2轨汇聚、门口有公园、改造中的杨树浦港、老厂房创意园区……再加上仁恒自身的豪宅打造、社区环境的营造的经验，估计未来这里想不“高大上”都很难！接下来在说些题外话。估计很多人觉得，即使是内环内的住宅地块，多个亿也是太贵了，但是，凭良心讲，其实还行，不过是因为上海滩汗牛充栋的富人集团，更是因为其本身具有的高贵品质和市场的表现力。接下来是去年，年8月，上海老牌贵族区静安区第一次推出住宅地块——中兴社区地块，融信以亿元的总价获得，楼板价超过10万元/平方米。地块的面积不大，而地理位置上，这两幅地块倒是有的一拼。都是内环内的成熟地段，有轨道交通、距离苏州河很近，旁边也有不少老厂房改造的创意园区，是未来新兴的“高大上”区域。这样比较下来，是不是觉得杨浦蒋家浜地块的价格，其实并不算太贵了？而且上海有钱人太多太多，十几万一平米对于他们来说也只是九牛一毛，未来大杨浦内环内必将吸引一大批上流顶级圈层的富豪人士入驻。最后，去过现场的人真的都非常非常期待，这片区域未来“高大上”的形象，希望能够早日建成，打造上海新的又一个堪比新天地翠湖的内环内上只角！
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