天啊！！！这房子到底卖还是不卖？
我们把这个难题拆成两道选择题，并分别附上四个选项供参考。如有未尽选项，欢迎评论区留言补充。1，什么情况、哪种房子可以考虑卖？2，什么情况、哪种房子不用慌着卖？01市场不好的时候，很多人纠结的其实不是卖房，而是降价和预期。我们先聊降价。重庆二手房市场的冰山指数显示：市场活跃度比较平稳，但价格在下滑。说明现在二手房市场的主流是以价换量。也就是说，现在这个行情不是你愿不愿意降价的问题，而是你不得不降价的现实。如果你想卖房但不想降价，心态一定要佛系，纯纯的“房等有缘人”。如果你想尽快卖房，就一定要做好降价的心理准备。这就是现实。有两种情况的“想卖房”需要尽快，不要心疼降价。来自冰山指数1，要通过卖房来换房。就是把手上现有的房子卖了才能腾出钱去再买一套房子，核心目的是提升居住品质。比如，以小换大、以次换好等。通过卖房来换房时，为什么需要快一些？因为你很难准确把握时机和时间。在行情低谷时卖房，最好也在行情低谷时换房。因为只有当市场仍然处于“以价换量”的阶段，你再买房时才能也去砍别人的价。如果错过这个阶段，那你此时降价卖出的房子就会变成换房时增加的成本。而这个过程中，一定要避免自己陷进一个错误思维：觉得自己可以高价卖房、低价买房。别傻了。市场好的时候你能高价卖，但你也只能高价买。因为卖你房子的人也会高价卖。市场不好的时候你能低价买，但你也只能低价卖。因为买你房子的人也只想低价买。涉及动辄几十上百万的支出或者收入，每个人都是把算盘打清楚了才出手。
来自重庆购物狂2，手里缺钱，急需现金周转、保命。比如，房贷压力已经严重影响生活质量，处在随时可能断供的边缘。卖吧，别硬扛了，放过自己。宁愿降价卖房，也不要因为断供而被法拍。万一出现法拍的钱还不够还银行的贷款，你不仅没有了房子还要倒欠银行一笔钱，还要承担律师费、罚息等一系列额外费用。更糟糕的情况，是不仅倒欠银行一笔钱，这笔钱你要是还不起或者拖着赖着而成了“老赖”，你的生活就会因为“信用死亡”遭遇一系列变化。网友后悔断供，早知如此“砸锅卖铁都要还”02下面这两种“想卖房”的情况，主要基于你自己对房地产的预期和判断。3，手里有3套及以上且有贷款的房子，卖房换空间。优化资产配置。卖掉品质没那么好的房子，比如没有电梯的楼梯房、没有轨道没有学校的老破大和老破小、老家区县多余没人住的房子、持有成本高且不好租和租金低的房子。然后重新配置品质更好的房子，比如老旧换次新、没配套换有配套、没地段换有地段等。房子再多，不如手里有钱。这种情况算是优化资产配置的另一种解法：卖房的钱不再拿去买房，而是握在手里。存银行也好买理财也好，不求收益多高但求随时有钱傍身的安全感。来自重庆购物狂4，不看好房地产以后的发展。认为房价继续下跌的风险和空间都比较大，整体上涨结束——秉承“永远不赚最后一个铜板”的谨慎态度，把房子卖了置换出现金进行其它渠道的投资。03相比卖房，可以不慌着卖房的“参考答案”简单得多。卖房在有些情况下是被迫的，现实所逼不得不卖房。但不卖房，更多时候可以是主动选择的结果。比如目前可能最普遍的一种情况：不愿意卖。身边一个朋友的回答就很有代表性：我很想卖房啊，但现在市场价格太低了，我不想接受。反正房子我还养得起，没到非要降价卖的那一步。宁愿继续持有，也不愿意降价卖房——这种心态无所谓对错，但前提是你本身的经济能力一定是可控的，能够覆盖房贷。另外三种情况就更简单了。1，真不想卖。地段好、品质好、配套好的优质二手房。好出租且租金可以覆盖月供的房子。2，没必要卖。只有那么一两套房子，而且都要用于自住，纯刚需。3，不如不卖。房子有几套但持有成本不高，并且卖房之后也没有更好的投资渠道，就不给自己找事了。04卖房还是不卖房，最本质的动机说到底只取决于两个因素。缺不缺钱。缺钱的时候，再好的房子你都会选择卖，降价都要卖。房子难道比自己还重要吗？不缺钱的时候，不管别人再怎么说再如何分析，你也许都不会卖。因为房子对你而言是一项资产，缺钱时的一条退路。而现在还没到走这条退路的时候。对房子的需求。你的房子是自住还是投资、你对投资的认知是什么、你的投资方式和投资渠道有哪些、你对房地产的预期和判断是什么……诸如此类的一系列问题构成了你对房子的需求，进而影响你对卖或者买的选择。当下的楼市，卖房或者不卖房，你会怎么选？
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