北京市中科医院好不好 http://ask.bdfyy999.com/资料图，图文无关“春节前看房的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户，基本也都是走个流程，并没有意向客户”，房产经纪人郝杰如是说。机构方面流出的数据显示，1月北京二手住宅成交量仅为套，比去年同期的套低了30%，与年同期的套相比，更是跌幅超过50%。春节过节早、12月大面积阳康拖延了成交周期，都是造成新年首月二手住宅成交量进一步下探的原因，但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位，才是更重要的因素。对于这一成交量数据，有网友表示，考虑到春节因素，这个量不低。还有网友表示，六月之前，一定爆单。网签量连续两个月+大年初十，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门的店里。在过去，春节连市是很多经纪人和新盘案场的常态，在这个春节，处于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京的中介门店选择了歇业放假。郝杰透露，“经历三年疫情，今年返乡的人群要更多，我们门店仅预留两个北京孩子值班，而且还是一人一天。”大面积阳康后的1月，市场并没有迎来期待中的反弹。来自中原地产研究中心的统计数据显示，年1月北京二手住宅网签套，同比年1月的套下降超过30%，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至+区间。尽管环比降幅不大，仅为5.3%，但年12月本身基数较低，仅为套，比前1月的套也有两位数的降幅。自年5月，北京二手住宅网签量跌破万套，来到月度成交+区间后，市场逐步反弹，9月达到套，然后开启降温态势。+的月度成交量意味着什么？在中原地产首席分析师张大伟看来，考虑到网签数据的滞后性，套并不能完全体现当前的市场状况。春节过节早、12月大面积阳康拖延了成交周期，都是造成新年首月二手住宅成交量进一步下探的原因。“市场没有那么差，也没有那么火热，真实情况大概一周套，回归到年的正常水平。”张大伟表示。北京链家研究院分析师冷会指出，网签量下降的原因主要有两方面：一是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住宅市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与年春节月份（年2月）基本持平。3、4月或有恢复体现二手住宅网签量何时恢复？在包括上述专家在内的多位业内人士看来，北京二手住宅网签量的恢复要等到3、4月会有所体现，按照往年惯例，3、4月是教育资源优质区域的成交高峰期，上学等置业需求会集中释放。但更多的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后，目前本就修复不到位的二手住宅市场将出现较大的需求空窗期。“现在买卖双方的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言，当下即便是比较优质的二手住宅，也都会出现“共识难以达成”的局面。资料图，图文无关“‘其他城市都在调整政策，北京是不是也会变呢’这种几乎是小业主们的心态，所以卖得不多、不真卖，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲。”而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长。若网签量持续下探价格下行成为必然另一方面，看似筑底的价格，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不是真的二手住宅还在涨，只是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然。近日，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。从城市分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。之于北京，此前谈论最多的就是对于认房不认贷的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整。业内人士指出，如果上述政策落实，将释放一部分置业需求，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎，放开的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准。记者丨王寅浩编辑丨林琴图片丨视觉中国、北京商报等
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