文/UC资讯房产财经年之后，全国房价就像是走上快车道，全部都在蹭蹭往上涨，就连十八线小县城的开盘价格都要过万了，所以现在描述某人有钱基本都会用名下有几套房来指代。但说实在话，有时候房子真没那么值钱，尤其是现在楼市下行期；抢房的人有，但卖房的人也不少。有购房人表示今年最大感受就是房源多，可见房子并没有那么抢手值钱。我们经常会看到某城市新房开盘价格达到多少钱，十八线县城说是过万，一二线城市的高端盘10万左右。但是新房价格并不代表你家的房子就值钱了，因为二手房市场和价格才能更好地反映市场。新房销售价格只是作为“消费品”被大众可能接受的价格，但能够进入二级市场流通的房子才具有“值钱和投资”的属性。所以二手房的价格和流通性，才让房子成为“资产”。而二手房的价格，需要大量的交易来支撑。从数据看，年重庆二手房成交19万套以上；成都、苏州成交8万多套；武汉、佛山、南京、杭州、大连也都超过了7万套。一线城市就更不用说了，去年上半年北京就成交了7.66万套。而这些发展成熟的大城市，二手房交易量大，价格支撑越牢固，房价也更真实。但是小城市并没有这种价格参考，甚至二手房都难以流通。除了高成交量给出的二手房价格，还有一个指标可以判断房子是否值钱，那就是转手买卖的频率。这可以看出房子流通性的高低，转手频率越高的，流通性好，变现也更快更强。其中深圳是一线城市里转手率最高的，主要是因为房屋总量不多，只有万套；其他3个最低的是广州也有万套。可以说每一次转手，都是市场和买家对房价的认可。只有经过多次转手的价格，才是被认证过、有支撑的房价。比如某城市的某个版块一共有1万套商品房，一年里二手房成交了套，那么转手率就只有3%；另一个区域同样有1万套住宅，但是一年只成交了套，那么转手率就只有1.5%。那么第一个版块的二手房价格就更真实，变现能力也更强。但是对于那些三四线城市，甚至一、二线城市中配套不齐全的新区转手率也很低。而这些房子，即使小资家评估几万一平，但能不能卖出去都是一个很大的问题。那么卖不出去的话又哪里来的之前呢？房子值钱是大家都知道的，但也要看在哪里、附加资源有哪些。特别声明：以上内容仅供参考，具体信息，请以实际情况为主。首先感谢原作者的辛勤创作，转载只是为了更好的传播新闻资讯之目的，未与作者取得联系，如有侵权，请原作者速与我们联系，我们将第一时间删稿！
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