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北京二手房价,年内首次下跌

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上个月,楼市依然向下。

今天上午,国家统计局公布了上个月70城房价数据,新房整体涨幅回落,二手房全面下降。

5月的数据,从客观上印证了人们对于楼市的主观印象。

北上广深,四个一线城市二手房价格环比全部下降,其中:北京下降0.6%、上海下降0.8%、广州下降0.2%、深圳下降0.1%。

上海降幅最大,北京为年内首次下降。

环比表现以外,同比数据也较为一般。北京二手房价格同比上升2.8%,上海上升1.7%,广深两地则是出现下降,二手房价格同比分别下降1.4%、1.6%。

北京以2.8%的涨幅,排在四个城市的第一。

依据整体数据,也能说明一些问题。国家统计局公布的数据显示,5月份,四个一线城市二手房价格下降了0.4%,而上个月公布的4月份数据则是上升0.2%。

与四个一线城市同样的情况,5月份,二、三线城市二手房价格也在下降,环比方面,由上个月的持平,转为分别下降0.3%、0.2%。

从城市数量来看,70个大中城市,二手房环比上升的,仅有15个,而同比上升的更少,仅为9个。

并且,环比上升城市的幅度,并不太大,没有超出0.5%的城市。

环比上升15城,分别是天津、太原、长沙、成都、昆明、西宁、赣州、常德、韶关、湛江、桂林、北海、三亚、泸州、南充。

其中,昆明、韶关以上涨0.5%的幅度,并列领跑全国。

同比上升9城,包括北京、上海、合肥、长沙、成都、昆明、西安、三亚、南充。

其中,成都以上涨8.7%,排在全国第一,北京、长沙分别以上涨2.8%、2%,分居第二、第三。

由此,5月份,70城中,有5个二手房价格环比、同比双涨的城市,分别是长沙、成都、昆明、三亚、南充。

无论城市数量,还是价格涨幅,都指向一个结论:5月二手房市场,全面降温。

其实,把成交量、价格数据结合起来,更能全面感受到二手房市场的温度,尤其是一线城市。

比如:北京。

今年开年以来,2月份成交量迅速走高,跑步进入到“小阳春”节奏,当月成交1.53万套左右,超出1.5万套,突破传统意义上的“枯荣线”。

接着,3月冲高,成交量达到2.22万套,远超2万套,4月回落到不足1.4万套,5月下降到不足1.3万套。

依据市场规律、往年经验,其实1.3万套并非有多么冰冷,而是一个正常区间的数字,市场属于不冷不热的状态。

但是,去年10月底,北京二手房挂牌费超出10万套以后,至今没有下降趋势,这个数字现在已经突破12万套,加上没有对外展示的房源,早已突破14万套。

并且,每一天、每一小时、每一分钟,都在增加。

真的是,二手房越卖越多。

与此相对的价格数据呢?

根据国家统计局每月公布的70城市房价数据,3月,北京二手房价格环比上涨0.7%,4月环比上涨0.1%,看得出来,有些涨不动了。

直到今天,公布5月70城房价数据,北京二手房环比,年内首次出现了下降,降幅为0.6%。

相比二手房市场,新房价格稍微强势一点点,仅仅是一点点。

根据国家统计局公布的数据,5月份,四个一线城市新房价格环比上涨0.1%,没有看错,只有0.1%,这还是较为坚挺的北上广深。

其中,北京环比上涨0.2%,上海0.3%、广州0.1%,深圳则是下降了0.2%。

然而,把样本放大,70城5月的新房价格环比上涨0.1%、同比则是下降了0.5%。

从城市数量来看,环比上升的城市为46个,比4月减少了16个。

5月的房价数据,充分说明了环比涨幅在收窄,加上4月份的数据,已经连续两个月涨幅有限,足以印证市场的温度,没有延续开春以来的“小阳春”态势,对于楼市回暖,或许依然“任重道远”。




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