上个月，楼市依然向下。
今天上午，国家统计局公布了上个月70城房价数据，新房整体涨幅回落，二手房全面下降。
5月的数据，从客观上印证了人们对于楼市的主观印象。
北上广深，四个一线城市二手房价格环比全部下降，其中：北京下降0.6%、上海下降0.8%、广州下降0.2%、深圳下降0.1%。
上海降幅最大，北京为年内首次下降。
环比表现以外，同比数据也较为一般。北京二手房价格同比上升2.8%，上海上升1.7%，广深两地则是出现下降，二手房价格同比分别下降1.4%、1.6%。
北京以2.8%的涨幅，排在四个城市的第一。
依据整体数据，也能说明一些问题。国家统计局公布的数据显示，5月份，四个一线城市二手房价格下降了0.4%，而上个月公布的4月份数据则是上升0.2%。
与四个一线城市同样的情况，5月份，二、三线城市二手房价格也在下降，环比方面，由上个月的持平，转为分别下降0.3%、0.2%。
从城市数量来看，70个大中城市，二手房环比上升的，仅有15个，而同比上升的更少，仅为9个。
并且，环比上升城市的幅度，并不太大，没有超出0.5%的城市。
环比上升15城，分别是天津、太原、长沙、成都、昆明、西宁、赣州、常德、韶关、湛江、桂林、北海、三亚、泸州、南充。
其中，昆明、韶关以上涨0.5%的幅度，并列领跑全国。
同比上升9城，包括北京、上海、合肥、长沙、成都、昆明、西安、三亚、南充。
其中，成都以上涨8.7%，排在全国第一，北京、长沙分别以上涨2.8%、2%，分居第二、第三。
由此，5月份，70城中，有5个二手房价格环比、同比双涨的城市，分别是长沙、成都、昆明、三亚、南充。
无论城市数量，还是价格涨幅，都指向一个结论：5月二手房市场，全面降温。
其实，把成交量、价格数据结合起来，更能全面感受到二手房市场的温度，尤其是一线城市。
比如：北京。
今年开年以来，2月份成交量迅速走高，跑步进入到“小阳春”节奏，当月成交1.53万套左右，超出1.5万套，突破传统意义上的“枯荣线”。
接着，3月冲高，成交量达到2.22万套，远超2万套，4月回落到不足1.4万套，5月下降到不足1.3万套。
依据市场规律、往年经验，其实1.3万套并非有多么冰冷，而是一个正常区间的数字，市场属于不冷不热的状态。
但是，去年10月底，北京二手房挂牌费超出10万套以后，至今没有下降趋势，这个数字现在已经突破12万套，加上没有对外展示的房源，早已突破14万套。
并且，每一天、每一小时、每一分钟，都在增加。
真的是，二手房越卖越多。
与此相对的价格数据呢？
根据国家统计局每月公布的70城市房价数据，3月，北京二手房价格环比上涨0.7%，4月环比上涨0.1%，看得出来，有些涨不动了。
直到今天，公布5月70城房价数据，北京二手房环比，年内首次出现了下降，降幅为0.6%。
相比二手房市场，新房价格稍微强势一点点，仅仅是一点点。
根据国家统计局公布的数据，5月份，四个一线城市新房价格环比上涨0.1%，没有看错，只有0.1%，这还是较为坚挺的北上广深。
其中，北京环比上涨0.2%，上海0.3%、广州0.1%，深圳则是下降了0.2%。
然而，把样本放大，70城5月的新房价格环比上涨0.1%、同比则是下降了0.5%。
从城市数量来看，环比上升的城市为46个，比4月减少了16个。
5月的房价数据，充分说明了环比涨幅在收窄，加上4月份的数据，已经连续两个月涨幅有限，足以印证市场的温度，没有延续开春以来的“小阳春”态势，对于楼市回暖，或许依然“任重道远”。
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