10月南京楼市，新房上市继续加码！
一批在9月延迟上市的新盘，都顺延到了10月中下旬~
近期，主城多家新盘动态曝光，新盘“进场”速度明显加快！
新品亮相、展厅公布、规划出炉、项目首开......一批新盘亟待入市。
01.
最大超㎡，江核5大新盘PK
奥建、金基、仁恒等迎正面交锋！
最热闹的当属江北核，新盘上市量多达十几家，明确下半年入市的就有5盘。前不久江北纯新盘瑞香园公开售楼处和样板间，这也是奥体建设在江北打造的首个“植物园”系项目，起步户型建面约㎡，放风价3.5万/㎡，本月首开。联手三大师，BELTCOLLINS贝尔高林园林、上海天华建筑、中装建设室内装修，势必要打造南京新一个标杆之作；
小区部分楼栋设置约7.2m架空层，预计10月首开5、10#楼；
户型硬核，建面约㎡、㎡全是阔景阳台，建面约㎡做到了四房三卫，独立门厅入户；
全系一线精装交付，而且无装修升级包，欲打造南京3万+级天花板！
瑞香园由6栋小高层、高层建筑组成，其中17F小高层建筑有3栋，位于地块东部，30-32F的超高层建筑也有3栋，位于地块西部。
外立面由棕红色与浅灰色的铝板一体板组合而成，30-32F高层住宅楼采用2梯4户设计，中间户㎡3房；边户㎡3房；17F小高层2梯2户设计。
共有三款户型，建面约、㎡三房设置在30-32F高层，主打刚改。㎡四房设置在17F小高层里，主打地缘改善。
目前售楼处公开了两间展示性样板间，建面约㎡户型未设样板间。
建面约㎡，是区域内户型王存在，做到大三房两卫，入户即见超大餐客厅，超大尺寸感；三开间朝南，稀缺双明卫，尺寸与功能性兼备。
室内层高做到了3.05米，视觉空间感比较舒适！餐客厅采用一体化设计，面宽达到3.5米，地面采用马可波罗大砖通铺，背景墙岩板交付。
建面约㎡，㎡为高层边户户型，采用三房两厅两卫设计，整体户型结构与㎡户型很像，区别在于少一个南向次卧套间，㎡户型双阳台面宽在7米左右。
建面约㎡户型，目前江核非常罕见的这个面积段里，17层小高层且做到四房三卫、双套房的户型。
客厅面宽在5.2米左右，双阳台面宽7米，主卧套房，配备了嵌入式浴缸。
装修方面：三大件：东芝中央空调、兰舍新风、威能地暖；厨房：博世三件套、弗兰卡水槽；卫生间：杜拉维特马桶+台盆；汉斯格雅花洒+水龙头。
按照计划，江北今年的推盘量还是非常大的，初步统计年底前，单一个江核即将上市新盘就有5家，竞争不可不激烈。
从表格中可以看出，江北核心区起始户型建面保持在㎡以上，其中仁恒江和花园和金基山川江樾花园两个项目起步户型面积达到了㎡，最大面积段突破了㎡，改善属性拉满。
奥体建设瑞香园、政务区润悦府以及研创园仁恒城市星皓，都做了-㎡左右起步户型，则是瞄准了刚改市场。
拿地四年位于南工大板块通宇润悦府，打造了9栋17-18F小高层，目前基本是准现房状态，户型建面约、、㎡，将于10月上市，价格传闻3万5左右。
这里面位于研创园的仁恒城市星皓，放风价一度超过核中核金基项目，达到3.7万/㎡。项目定位为仁恒城市系PRO版升级产品，定位六恒科技住宅，据说在建筑、景观、会所和户型等方面都有所升级。
效果图上看，外立面大面宽玻璃幕墙，窗墙比高。另外，据悉5栋高层都采用了首层架空设计，社区同样带有仁恒Y-Time会所，改善质感拉满。
再有国际健康城颐居G03（江和花园）、隧道口金基山川江樾起步户型㎡，最大超㎡，都打造大平层，两盘会直接正面交锋。
其中由仁恒操盘的江和花园未来要卖4.5万+/㎡，总价或超千万，预计将在今年年底明年年初公开上市。
金基山川江樾案场放风价4万/㎡，工地正在加紧建设，预计10月底公开实景，最快11月上市。
有4个主力面积段，分别是建面约㎡、㎡、㎡、㎡，总价—多万，体量达到近0套房源，是近些年来，南京市场少有的大社区。
该项目有几个关键词：①江核最大的实景示范区1.6万方②配会所，双泳池③三恒科技系统④6个花园⑤7栋架空层，将是江北首个全干挂石材高层社区，品质方面或将在“望樾”基础上继续精进，各位保持
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