大家好！我是苏北哥！今天北哥给大家播报两件国内地产圈发生的大事，可以说这两件事与我们南京购房人也是息息相关的！
第一件大事，国内存量房贷利率降低应该有谱。
第二件大事，现房销售试点作为国内房地产新发展模式的主要表现形式再次被提上议事日程，各省市正在争相执行。
01.
存量房贷利率是否真的降？多家银行正面回应
有城市已经执行，南京也快了
作为7月以来最重磅的楼市新闻，本月14日央行货币政策司司长邹澜一席“有关支持和鼓励商业银行与借款人自住协商变更合同约定”的谈话，让国内存量房贷利率降低找到了理论基础和依据！
近一周以来，关于邹澜司长的谈话，各类媒体可谓连篇累牍，分析主要分为两类，第一类，当然是认为这回存量房贷利率肯定得降，央行都出来说话了，而且针砭时弊的提出了当前还贷压力阻碍消费、投资积极性的问题，降存量房贷利率这回是没跑了！
第二类，认为不一定会降，首先是央行LD讲话用词，只是”支持”和“鼓励”，而并非一定要照此执行；其次让商业银行与借款人“自主协商”变更合同约定，那这个协商就存在成功与不成功两种可能，而且商业银行作为以商业盈利为目的的银行，为什么要自行割肉，为借款人降低“存量房贷利率呢”，再说了降低存量房贷利率，钱从哪里来？
北哥认为与其这样在网上猜来猜去，倒不如看看商业银行自己对这件事情的看法，昨天各大商业银行负责人对此事做了正面回应。
中信银行“目前还没有收到具体政策和方案，具体还要看总行怎么实施，目前大多贷款选择的是浮动利率机制，就算调整也是会以放款时间节点进行调整”。
邮政储蓄银行“这只是支持和鼓励，大概率不会下发具体政策文件”
而中国银行、建设银行、工商银行、中信银行、光大银行在面对询问时纷纷表示“目前还未收到具体政策和方案。”
商业银行如此回应是不是说明“降存量房贷利率”这事儿没戏了？倒也不是，国内某高级经济分析师就此事给出了这样的分析，他认为“存量房贷利率调整的具体落地政策可能会因地制宜、因地而异。各大商业银行总行可能会出台具体放按规定存量房贷利率降低的条件、标准、流程，甚至不排除在降低存量房贷利率的同时，在新签抵押借款合同中约定一定期限内借款人不得提前还贷。”
其实当下，就降低存量房贷问题，商业银行与借款人双方其实是处于互相博弈的状态，商业银行自降利率的意愿不强，借款人则是“你不降利率我就提前还款”，网上有一句话很形象的描写了当下商业银行的心态“吃的少和没得吃，你选哪样？”
不过，因为6月20日LPR下调，新增贷款利率降低20个基点，让商业银行在房贷领域利润空间的压缩，这必然会引起国内银行业的内卷，为了拉来更多的新增贷款，保不齐一些背负巨大业务压力的地方性商业银行会率先推出“降低存量房贷利率政策”。
据北哥所知，目前还真有一座南方城市的工商银行开启了“这项业务”，这座城市就是海滨城市厦门。
据可靠消息，厦门当地工商银行已经接到总行通知，并根据当地银行业情况，出台了降低存量房贷利率的具体办法，该办法包括几个方面的限定
1、对于存量房贷，只要借款人在两年内没有拖欠还款等不良记录，均可向贷款经办银行申请重新签署房贷合同。
2、存量房贷借款人，与经办行新签房贷合同按照最新房款利率执行。
3、因业务系统正在调试中，现只支持现场办理，借款人需要和经办行沟通具体办理时间。
北哥拿着这张图片询问了南京各大银行，但得到回应是尚未收到相关消息，尚未执行，
但是通过厦门的率先执行，国内存量房贷利率降低相关政策的框架已经逐渐清晰起来，就是“重新签订房贷合同，可享受最新房贷利率。”而且此项政策在全国执行已经是大势所趋，传到南京只是时间问题。
这对于前两年高位站岗买房的朋友们来说，绝对是一个福音。年南京房贷利率曾一度破“6”，甚至高达6.25%，如今南京大多数银行首套房利率维持在4%，二套房贷利率在4.8%。
如果南京日后执行存量房贷利率下调政策，以1套万总价房产，首付3成，按揭30年，等额本息还款方式来计算，从6.25%到4%，30年房贷总利息减少.41万元，每月月供减少约元。
02.
现房销售试点政策已开始执行
南京大概率也将重启
在“保交楼”上升为国策的政策背景下，现房销售试点再次被提上议事日程，国家层面频频释放现房销售试点信号，让人不由的觉得这项政策已经箭在弦上，今年内有可能全国推行。
信号最明显的莫过于6月27日住建部部长倪虹在接待中国银行嘉宾到访时，就曾明显强调“要开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡”，这不是一个孤立事件，也不是住建部第一次代表GJ在现房销售试点领域提出倡议和发声，早在今年1月17日，倪虹就代表住建部倡议“有条件的城市可以进行现房销售”。
今年6月28日，倪虹部长又在《学习时报》发表文章称，各地既要立足当前解决问题，又要着眼长远多办打基础利长远的事，在大局下思考、在大局下行动，有组织、有步骤、有方法的推进现房销售更扎实的落到实处。
而早在今年2月，GWY主管的《经济日报》在第6版头条位置刊发《大力推动商品房现房销售》，重点提出现房销售或将成为大势所趋。
对于ZYZC，国内有一批城市是执行的急先锋，深圳便是其中代表，无论是前两年风风火火的二手房指导价政策，还是前段儿沸沸扬扬的教师轮岗制，深圳都是第一时间执行，对于现房销售试点当然也不例外。
7月上旬，深圳挂出3宗宅地，其中的宝安地块出让方式出现了明显变更，该地块采用“三限双竞+摇号”出让规则，三限即限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，“双竞”改为竞地价、竞现房销售建筑面积（原先是竞保障性租房面积）。
出让规则中显示，在竞拍过程中，地块达到封顶低价后，转而竞争现房销售建筑面积，达到封顶现房销售建筑面积后，再通过摇号方式确定竞得人。
宝安地块总建筑面积8.23万平方米，其中最高现房销售建筑面积为3.万平方米，占比43%。
据悉这是深圳首次在宅地竞指标阶段采取竞现房销售建面的方式。
不仅是深圳，北京、河南、河北、山东、安徽等省市近年来也积极响应现房销售试点工作
北京在年第三批集中土拍中，将18宗土地之中的13宗全部列为现房销售地块，年第四轮集中土拍也有6幅要求“竞现房销售”
河南省今年也表示，将以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售；河北省在2月6日的雄安
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