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楼市正在悄无声息的发生转变。
高端住宅成交价频频创新高，城中、河西成聚集区根据某二手房数据统计，近几个月以来，在总价超万的南京高端住宅二手房市场中，一批小区逆势而起，成交单价、总价创新高。
从地域分布来看，城中、河西、城东、江北、江宁均有分布。
从产品属性来看，有大平层产业，也有别墅产品，不过主要还是以大平层产品为主。
从总价段来看，成交价在-万之间4个，成交价达-万的有2个，总价超过万的有2个（包括万）。
在这8个小区中，6个小区在近几个月的成交数据中，成交单价创历史新高，还有1个小区成交单价接近历史纪录。我们再来分区域看一下，各个小区成交价创记录的具体情况和原因。城中：金陵雅颂居、中航金城1号无论是金陵雅颂居还是中航金城1号，均位于传统意义上的城中，虎踞龙盘城墙之内。中航金城1号位于西安门区域，小区不远处就是中航科技城和2号线地铁站。周别社区林立，不过主要是以老旧小区为主，整体均价并不高。而中航金城1号是区域内少有的高端改善住宅，稀有属性较强。根据某二手房数据显示，在6月18日，该小区成交了一套㎡的平层住宅，成交总价为万，成交单价达元/㎡，创小区最高成交单价记录。
该项目于年11月首开，彼时均价为-元/㎡，套房人抢，中签率仅为12.4%。
如果按照3.4/㎡的购入价来计算，该套房业主在7年时间，赚得万之多，涨幅达到了%之多。
金陵雅颂居也同样位于主城之内，背靠大光路，面朝秦淮河，其也是区域内少有的品质改善住宅。
就在年8月，该小区成交了一套㎡的大平层房源，成交单价达元/㎡，总价高达万，无论是成交单价还是成交总价均创小区历史记录。
该项目由香港嘉里置业打造，于年首开，首开价格为4.2万/㎡。
金陵雅颂居是主城之内少有的高端精装住宅，海格、德雅、弗兰卡、卡德维、唯宝、美诺等国际品牌齐聚。而且还采用了拉丝铜+全石材+Low-e玻璃的外立面。
而且该小区成交价格一直都保持在6万/㎡之上，可以说是品质支撑起房价的代表项目。
鼓楼：中海凤凰熙岸
中海凤凰熙岸位于鼓楼区清凉门大街附近，东临秦淮河，一旁便是自带的商业环宇城，距离新街口仅3公里。
在9月24日，该小区成交了一套平米的三房住宅，成交单价达元/㎡，成交总价达1万。
虽然该套房源成交单价距离此前一套元/㎡的成交单价有一定的距离。
但值得
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