本文来源：韶韶南京二手房近期，江北核心区房价上涨明显，更有业主连夜涨价，中介戏言现在约房主看房都难！近期，这些现象在保利西江月小区体现的最为明显。不过是因为一个网传南外入驻的消息，就直接把房价炒的火热，一套基本涨价至少40万！不少中介透露：业主心态太飘了，房价上涨后一套没有成交，根本不会有高位接盘侠，买房者也不是傻子，等到年底房价肯定会降回去！今天在实探江北核心区二手房市场时，一批经纪人谈及此事都持这样的观点。涨势太猛！保利西江月挂牌均价一月上涨近4千/㎡就在一个多月前，江北核心区房源成交量和价格双双上涨，尤其是保利西江月小区，由于总价在板块内较低，和新房价格相当，小区突然一下之间成交火热。就连挂牌价格在一个月之间上升很多，从原本3万/㎡上涨至如今的元/㎡。从淘房的房价趋势图也可以看出上涨的幅度，也是非常明显的。“房价是涨上去了，但是保利西江月业主挂牌价格涨的太猛，根本就没有购房者过来接盘。挂牌5万/㎡的价格，去买河西他不香吗？凭什么去买周边目前配套不足的，学区不定的保利西江月呢？”附近一家经纪人朋友向我透露。随着江北核心区成交火热，一些成交价格破新高的房源也随即出炉。正荣润江城二手房成交价格再次站上了历史新高，单价高达元/㎡，算上中介费和税费，实质性突破4.7万/㎡。谈及正荣润江城高价成交的房源情况，经纪人朋友透露，那套房源之所以能卖那么高的价位，也是有一定原因的：首先那套房源属于高楼层，视野非常好，主卧飘窗可以看到部分江景。（正荣润江城实景图）他相比其他小区的优势不说，能卖到如此高位和这套房源的装修是有最直接关系的。据经纪人透露，房源装修就花了大价钱的，零零总总算下了有60多万。全屋威能地暖+日立中央空调+松下PM2.5新风系统，全套新加坡进口家具，全套博世洗衣机烘干机洗碗机冰箱，索尼电视，进口Seedesign灯具+全屋香港三立射灯，全屋智能控灯系统，德国汉斯格雅五金、台盆+唯宝卫浴+松下卫洗丽，台湾科定木饰面+定制衣柜，定制三层隔音隔热门窗。“之前很多房源都是毛坯房价格，这套装修成本也是要算在里面的。如果平均下来和之前的价位也是差不多的，一分价钱一分货，现在哪有那么好割的韭菜。”经纪人透露。“但是现在一些营销号都是直接看单价，买房人也只是最高的单价，就这样大家都觉得江北核心区的房价大涨，给人一种这样的错觉，其实在我看来目前价格还是比较稳定的。”经纪人补充。近期真实成交数据曝光！涨价后小区零成交谈及江北核心区前段时间成交火热现象，就不得不从近期新盘中签率说起。江北核心区的六月在南京楼市历史上留下了浓墨重彩的一笔，一组组数字记载着核心区楼市的魅力。4盘齐开、套房源、引爆张“房票”、3小时售罄、最高首付七成，最高摇号人数人、最快3小时售罄、最低中签率1.34%。而不少陪跑的购房者，会在这个时候同时
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