来源：大胡子说房
比老破小更可怕的房产是什么？
是天价学区老破小。
并且，这类房产，已经开始轰轰烈烈下跌了。
杭州西湖一套老破小学区房，去年楼市最火的时候可以卖到万，结果最近一套的成交同户型同面积的只卖了万。
不到一年时间，这套老破小学区房，跌掉了近30%。
从下半年开始，天价学区房，已经被撕开口子。
并且随着楼市下行，这条裂缝越来越大。
年，你还敢买天价学区房老破小吗？
随着全国楼市回暖，天价学区房还有机会回暖吗？
01
学区房，正被强行降温。
学区房价格暴跌，杭州不是独一例。
深圳福田百花片区，不少二手房学区房价格已经降了数百万元。
核电花园在市场好的时候，一度卖到多万，而近期多万就有成交，直降多万。
堪称跳水式下跌。
去年下半年开始，深圳天价学区房降价的消息就不少，福田老牌豪宅区香蜜湖片区的港中旅花园，带有荔园外国语小学、深圳市高级中学初中，走法拍直接跌掉多万。
就这样，依然没人接盘，惨遭流拍。
南京新街口的苏宁雅悦，带有南京火瓦巷小学和钟英中学的学区，最新成交价还是业主降价11次，降价55万成交的。
拉小29中双学区的怡景花园，单价也掉了1万/㎡，50㎡就是50万的跌幅。
甚至据网友透露，佳和园在去年上半年行情好的时候可以卖万，而下半年万就成交了，和开头杭州那个业主一模一样的经历。
南京的一梯队学校“拉力琅”学区房都无可避免经历雪崩。
还有广州，作为老牌教育强区的越秀在去年年底到出现下跌，甚至越秀挂牌价大降万！
杭州也是如此，之前我们去杭州考察，当时文鼎苑的学区房，最高是10万，现在中介给我们的消息是明显降价。
大家不信，可以随便搜一搜学区房价格下跌的消息，深圳、北京、广州、杭州、南京、苏州等等，无一幸免。
案例真的很多，我不一一展示，你可以自己去搜一下。
基本是，以前学区房越贵的城市，这轮下跌更凶猛。
并且，我认为，哪怕是楼市回暖，春风也捂不暖天价学区老破小的心了。
还有哪些学区房在去年下半年开始大跌的，哪些城市的学区房赶紧得卖了，详细可以扫码我们详细聊。
02
楼市哪怕回暖，天价学区房也难跟进。
为什么？
公平、公平、还是公平。
促进公平之下，教育改革一定是接下来几年的主线。
年的房价下跌，只是强势挤出溢价的第一步。
当房地产的住宅属性开始强行和教育捆绑的开始，就意味着迟早有一天会强势剥离。
很痛，但值得。
年3月16日，这是一个值得铭记的日子，因为它开启了中国学区房改革的大幕。
上海教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，创新性的改革就是：
名额分配综合评价录取。
今后在上海即使再“菜”的初中也有名额上好的高中。
教改之后，上海天价学区房的房东立马挂高价变掉价，不跳水降价的房东不是好房东。
7月之后，就是北京，多校划片要正式实行，在年7月31日后斥资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长们，本来可以进“牛小”的，这下得去普通学校了。
又是平地一声雷，学区房价格继续开始松动。
随后多校划片、教师轮岗开始在各个城市落地执行，动摇学区房价格的关键政策一一落地。
短短7-8个月，很多城市的天价学区房价格开始明显松动，一线城市甚至已经跌出一套刚需房的总价！
还想冲进去接盘的，我真的劝你三思。
教育政策的变化和调控政策可不一样，调控政策可以调节松紧，而教育政策一旦落地，执行时间至少3年。
而且最为关键的是——
去年开始我们对教育改革的强势态度。
鼓励三孩、双减、共同富裕，任何哪一个拎出来，都能看出改革的魄力。
打压学区房，一方面是遏制房价疯涨，另一方面也是为了促进生育。
都要放开三胎政策了，那年轻家长最重视的教育问题就一样要解决，占大头的天价学区房必然首当其冲。
何况教育公平是我们的根本，教育更是一项公共服务，不应该用金钱来区分穷人家和富人家的孩子。
所以教育一定要改革，并且还会是政策主线。
换言之，天价学区房价格的下跌，还只是开始，远没见底。
此前深圳发布的条例中，有一个举措是提出探索租售同权，推动租房的居民在基本的公共服务方面与购房居民享有同等的待遇，也就是说，租房和买房待遇一样。
如果真的发生了，那对天价学区房来说，就是巨大的地震。
今年深圳最新的招生简章中，部分区已经去掉了独生子女的加分项，就近入学的范围也划分越来越大。
学区房的改革，越来越细节化了。
大家也可以评论区留言你所在的城市做了什么入学政策的调整。
所以，我们一定要清晰教育改革的趋势，顺势而为。
我的建议就是，还在炒天价学区房的炒房客，赶紧跑！
自用的，我也建议你放平心态。
03
毋容置疑，关于学区房改革的趋势势在必得。
但是一刀切是不可能的，学区房依然有存在价值，只是价值会被稀释。
多校划片之后，从一定能上好学校，变成有一半机会上好学校，确定性砍半，但我相信还是有人愿意赌。
只是从
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