中科助力健康中国 http://baidianfeng.39.net/a_xcyy/180416/6169886.html软件谷的住宅向来是非常稀缺的，区域内最近一次出货还是在去年6月世茂城品收官加推，近期该楼盘也已陆续交付。目前城南软件谷板块暂无新房在售，大名城紫金九号可谓是“一枝独秀”。拿地后“沉寂”近3年，近期项目正式公开售楼处，小编也实探本项目，给大家带来一手资讯。壹项目位于城市主干道软件大道南侧、宁双路北侧。前身是铁心桥G45地块，在年9月23日，被上海御雄摇号竞得，楼面价为元/㎡，是区域内地价最高项目。△沙盘图项目占地面积约3.9万㎡、总建设面积约12.6万㎡，是由9栋9-17层小高层组成，共计套新房，其中1、2栋为9层高，3栋为13层高，5-10栋为17层高。户型建筑面积89-㎡，毛坯交付，现房销售。△示意图小区容积率2.2，最大楼间距约46米，得房率在78-82%左右，物业公司是大名城自己的物业。详细楼栋详情如下：4号楼、10号楼9层高，四个单元，一梯两户，户型从东到西分别为：㎡、89㎡、89㎡、㎡、㎡、89㎡、89㎡、㎡（2栋加起来共套房）。6号楼（楼王）13层高，两梯两户，一个单元，共有26套㎡户型。1-3号楼、7-9号楼为17层高。其中1号楼、7号楼为三个单元，两梯两户，均为㎡户型，共套房。△售楼处2号楼、8号楼为三个单元，两梯两户，户型分布从东到西为㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡（2栋加起来共套房）。3号楼、9号楼为两个单元，两梯两户，户型分布从东到西为㎡、㎡、㎡、㎡，共套房。△外立面此次首开1、7、8、9、10栋约套房源，包含36套89㎡(三房一卫)，36套㎡(三房两卫)，套㎡(三房两卫)，34套㎡(三房两卫)，68套㎡(四房两卫)，以及部分底跃。据置业顾问介绍，项目预计在10月底开盘，放风价元/㎡左右，总价万起，不排除验资的可能性。△外立面南京大名城紫金九号是大名城旗下“紫金”系高端产品，住宅外立面采用全干挂石材，配以紫铜元素组合。△区位图贰交通上项目地处1号线天隆寺站和软件大道站中间，同时距离两站约米路程，步行大约5-10分钟。距离宁双路公交车站米路程，交通便捷，出行方便。自驾的话到市中心新街口约15-20分钟车程，距老城区约4公里、距南京南站约2.6公里，开车到河西大概需要20分钟左右。商业上项目一街之隔就是世茂52商业体，项目旁边还有雨花客厅、世茂国际广场、紫悦广场和楚翘城等商业配套。△雨花客厅距离雨花客厅步行约10-15分钟，还是有点距离的，如果日常购物还是需要开车的。教育上项目紧邻软件谷附属小学（公办）和南京外国语学校雨花国际学校（民办）。项目对面就是南京市雨外幼儿园，周边教育资源够用。软件谷附属小学正在建设中，据悉，该学校规划设计为5轨30班6年制公办小学。此外，紧邻软件谷附小西侧的南京外国语学校雨花国际学校也已基本建成，办学规模为小学8轨计48班、初中6轨计18班、国际高中6轨计18班，预计将于今年9月开学投用。医疗资源方面，本区域内相对较少，距离最近的有铁心桥卫生服务中心、医院，但也距离也相对较远。叁首开户型包含89㎡、㎡、㎡、㎡、㎡，㎡、㎡户型图暂时没有，但是有㎡，也可做参考。△89㎡三房一卫户型△㎡三房两卫户型△㎡四房两卫户型△㎡四房两卫户型户型图暂未正式公布，上面是内部户型图，可供参考。整体来看，户型上并没有完全达到所谓的三房朝南，且也没有做到动静分区。89㎡三房只有主卧朝南，有一房为书房，但是显得有点狭长，改卧室居住不会太舒适，厨房也较小。㎡三房三开间朝南，主卧独卫，客卫做干湿分离，方便使用。客餐厅一体，南北通透。不过卧室分布三角，动静不分区。㎡四房但是只有两卧室朝南，客餐厅均朝南，采光会好，但是阳台是隔开的，并不是一体的。走廊会显得有点浪费空间，卧室同样没有做到动静分区，并且主卧墙靠客厅影视墙，会有影响。样板间暂时还没公布，预计9月下旬公开实体楼栋样板间，每种户型都会有，不过除了楼王㎡有可能精装交付，其余户型均为毛坯交付。肆总体来说，项目所处的软件谷区域内，交通、商业、文娱、办公、科研等配套资源还算丰富，教育资源在不断完善中医疗资源主要还是需要别的板块，医院等。虽然商业配套挺多，但其实规模都不算太大，如果日常所需是可以的，但是不能完全称为大型商业体。显而易见的科技资源是没得质疑的，距离三星大厦、中兴人才公寓较近，科研氛围浓重。还有，本地区有众多集团、公司、科技大厦，可以较好满足基本工作需求，比如华为南京研究所、vivo大厦、创智大厦等研究中心、创业大厦云集于此，科创资源较为丰富。由此可知，客户也大部分会是软件谷周边的工作人群，据置业顾问所说，主要还是周边的科技公司中高层等，所以未来的教育环境较好以及居住人群素质都会较高，整体居住氛围非常好。城南片区基本限价3.5万/㎡，但是项目放风价约4万/㎡，突破限价，不过据链家数据显示，目前周边二手房如世茂城品挂牌均价超5元/㎡，此前均价元/㎡，倒挂明显。不远处还有一个蓝筹谷小区，据链家网显示，该小区二手房价格在元/平米，但09年建成，小区较老，体量也不大，物业为街道办事处代管，应该为拆迁安置小区。自去年世茂城品卖光以后，板块陷入房荒，此盘一开将会极大缓解区域房荒现象。综合多方面因素可见，项目未来涨幅空间也是很大的，所以会有不少买房人对此项目十分
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