3年前，深圳为应对房地产市场的火爆，推出“新政”，该政策提高了限购标准，房产市场才在短时间内迅速冷却下来。当时的新限购政策是：深户需要入户3年且有3年社保，而非深户需要5年的社保才有资格。
这三年来，随着房产市场的下滑，再加上深圳不断加大的调控力度，深圳的房产市场已经不复当年的荣光，而房价，却是真的下跌了。
在年上半年，深圳二手房价已从年的6万9千元跌到了6万5千元，跌幅达到了5.8%。
王女士来到深圳已经一年了，她正好赶上了深圳“”新政出台之前，在深圳宝安西乡以近元的价格买了一套房子。王女士对《界面新闻》记者说，目前实际成交价格已经下跌到5万5千元/平米。
随着住房价格的下降，住房抵押贷款利率也随之下降。目前，深圳首套住房贷款利率在4.5%左右，比年上半年下降了大约0.5个百分点左右。
今年上半年，深圳对房地产政策进行了进一步的松绑，不仅将首套住房公积金的贷款额度提高到了万，还对第二套房屋带押过户，更是取消了二手房参考价格制度。
从年2月8日开始实施二手房参考价格制度指导价，加上对疫情影响，深圳二手房市场的成交一直比较低迷。四月份开始，将由二手房参考价格与市场评估价格之间的比值决定。即使如此，根据深圳上半年房地产市场的表现，购房者能得到的激励也是有限的。
研究表示，在一季度前几个月累积的需求全部释放后，深圳的二手房市场出现了一波上涨，但是市场并没有真正的上涨，二季度的上涨行情已经难以持续下去。
在这种情况下，另一个大家都很关心的问题，那就是从新政到现在已经过去了将近三个年头，又一批3年以上、5年以上的深户得到房票，深圳会不会再掀起一波买房热潮呢？
超过六成的人觉得这对楼市的影响很小或者没有。“首先，因为新政发布的时候，一些购房者在深圳居住，并且缴纳了一段时间的社保，所以这些需求会在未来两年内逐渐释放出来，而不是等三年后。”而且，现在的情况很不明朗，所以大家都很谨慎。”与此同时，许多业主由于对未来的市场前景没有信心，害怕下跌到他们所持的成本价，就会选择把他们的房产卖掉，这就造成了空置的房屋数量增多。
美联地产研究院表示，深圳的二手住宅市场在今年下半年将会保持在当前的价格，并且不排除交易量会进一步下降的可能。随着房产下滑，一些有钱的中产阶级，也逐渐把钱投入到其他领域，如今健康问题不断被重视，投入养老养护领域占比增加。
亰东数据显示旗下大健康品类销量同比增长38%，由此可见，国人对健康的重视度，而火热的男友养护科技增幅更是达到%。其中“君臻_强”增幅更是达到了%，这也反映了人们对生活质量的追求。
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随着经济的发展和就业形势的变化，购房者的购买能力和意愿可能会发生变化。经济增长和就业稳定将对市场需求起到积极影响，而经济放缓和就业不稳定可能会对市场产生一定的压力。
此外，利率水平的变化也是需要
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