年的春节已经过完了，多少人制定新的一年目标，买房、买车、升职、加薪、有存款、脱单等，买房应该是在众多目标当中难度最大的，毕竟当前的房价让一般人高不可攀。
在过去买房越早越好，根本不需要考虑太多的东西，在过去的20多年时间中，全国平均房价上涨了5倍，深圳房价上涨了43倍，也就是当年元左右购买回来的房产，如今销售价格却突破8万元每平米，同时也在老百姓心中种下了一个果，买房就是稳赚不赔的。
事实证明在过去的这些年当中，仅有在年受到全球金融危机的冲击下，房价出现了暂时性的回落，想不到今天历史又再一次重演，年的金九银十迎来了“拐点”，成交单价不仅没有上涨，反而还出现了下跌。数据显示年，在购房者当中有85%都是冲着房地产的投资升值空间能力去的；年这个数据下降到75%，年整体数据再次下滑，已经回落到40%以内，年下半年购房人群主要都是冲着刚需和置换去购买房子的。
即便房价有所回落，对广大购房者来说，认为当前的房价还是处于偏高的位置，应该还能持续下滑吧！有部分开发商为了尽快地回笼资金，纷纷选择降价销售，降价5%、10%、30%，大幅度的降价，对于未购房人群来说确实是好事情，但是对刚购买房产的业主来说，那就是“虐待”。武汉某楼盘原售价1.7万元每平米，内部销售房源价格仅为1.2万元每平米，降价幅度元每平米，假设购买平米的房价，短短两三个月时间内亏价高达50万。
伴随着房价的回落，不管是刚需购房者还是投资者，在买房的问题上都开始犹豫不决了，毕竟国人买房大家都懂，追涨不追跌。年是楼市特殊的一年，成为了众多人面临抉择的一年，如果买了房价出现下滑怎么办？不买房价出现上涨怎么办？
有人说年的房价会延续年下半年的情况，整体的房价还是会处于持续下滑的状态，降价幅度还有可能进一步的扩大，降价10%、20%、30%，为此说下跌的给出相关的理由。
当前的房价太高了，真正刚需的购房人群没有几个能买得起房的！
贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有个。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为万、万、万、万；4座二线城市平均购房门槛超过万，5座城市购房门槛在~万；9座城市购房门槛在~万；8座三线城市购房门槛在~万。全国百城房价收入比达到了12.9，其中房价收入比超过30的城市有5座，包含了深圳、上海、北京、三亚、厦门。
要买房就需要掏空家里6个钱包，还要面临着30年的还款房贷，才能买得起一套小小的房产，或者说长期这样下去刚需购房者真的能支撑得起整个市场吗？当然不可能的，当货物出现供大于求的局面，价格必然会出现下降。
目前国内的房地产市场从哪个角度去观看，央行公开数据显示国内城镇居民住房拥有率达到了96%，拥有两套住房的家庭为31%，拥有三套及以上住房家庭10.5%拥有两套住房的家庭，才能理解是刚需用途拥有三套及以上住房的，那必然是炒房。
西南财经大学调研公开显示，国内房屋空置率约为22.3%，空置套数8,万套，新房和二手房都处于供大于求的状况，新房库存量5.2亿平方米，广义库存量37.7亿平方米，也就是未来两年时间有超过多万套房子上市销售二手房整体挂盘量，在持续高攀去库存周期也延伸超过20个月。
公司的政策也变得严厉起来了，两道红线、三道红线、二手房参考指导价、限购、限售、限贷、限价。等各方面的政策调控下，楼市还会呈现出持续降温的状况，越来越多人群选择抛售房产价格必然会呈现出持续下滑。
不少专家和学者认为房价不仅不会下跌，还会持续地上涨，特别是一二线城市：
房改支付，孟晓苏认为全国大部分地区住房还面临着供不应求的局面，对于住房需求依旧很大，只是楼市政策调控压制了人们对于购房的需求。如果把政策放开之后，房价还会持续地上涨，购房人群会比以往都要疯狂。
北京师范大学教授董藩认为，房地产仍是行业的经济发展支柱，未来房地产还会高速发展，并且未来10年国内的城镇化率还保持一个较高的水平，每年都有大量的人口流入城市当中能够支撑房价继续上涨的动力，董教授还认为，未来北京和上海一线城市房价会超过50万元每平米。有众多专家都在劝导买房，一定要趁早，不然越往后越难买得到房。
对于未来房价的走势，某位房地产机构给出了相关的预测，一线城市25万、二线城市10万，北上广深平均房价6.5万元每平米，涨到25万意味着未来10年时间房价上涨三倍。郑州、厦门、南京、杭州、成都、重庆、苏州、武汉、青岛、东莞、佛山等城市平均房价都在2万至4万元之间，到年会涨到10万元每平米，整体涨幅4倍。
太原、长沙、南昌、南宁，目前的房价都是在1.2万至1.8万元之间，未来房价将会涨到4~5万元每平米，整体房价涨幅也在三倍左右。虽然说大城市有一定的发展潜力，但是这个发展潜力好像有点超过成人的想象，如今的房价绝大部分人都不能接受了，如果还有这么大幅度的涨幅，相信更多人买不起房的，到时候整个市场都处于“崩的临界点”
以目前国内的出生人口状况，不可能长久支撑房地产的持续发展，根据数据显示年我国人口自然增长仅有48万人，根据相关的预测，未来2~3年时间内，人口会面临着拐点，00后和10后比80和90后少了1亿人，而且绝大部分的00后和10后都是独生子女，爷爷奶奶，外公外婆、双方父母都有可能有房产多的，可能自承受到房产少的，也有可能继承一套房产。
真的有如此之多的上涨动力吗？答案是有，但没有这么夸张，换句话来说，大城市买不起房的人，即便房价下降50%，依旧买不起在十四五规划中，多个人口净流入的大城市都开始新建，公租房、共有产权房、保障性住房等各类房源。
当前投资客已经在慢慢地退出市场，对于有购房需求的人群来说，可以留意市场的变化，毕竟有政策的限制，在短时间内房价不会出现大幅度的上涨，早点买房和晚点买房似乎没有太大的区别，有可能会捡漏哦。
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