白癜风专家李从悠 http://bdfyy999.com/进入年以来，二手房市场愈发惨淡，房斯基相熟的某不动产中心工作人员前些日开玩笑道“最近行市不好，生意太惨淡了”。二手房缩量，并不是某些城市的个例，而是近期市场的普遍现象。热点城市针对存量房市场的调控动作着实不小，限售限购不必多说，以上海为代表的学区新政无疑碾碎了二手房的最大价值依仗——学区加持。新政之后，市场削峰填谷，天价房回落，次优学区抬头。帕累托法则即我们熟悉的二八定律，该法则的神奇之处在于其普遍的适用性，二手房市场同样如此。“九年直升优质双学区”的潜台词是稀缺、价高，而围绕类似“优质资产”展开的交易行为却只占存量市场的少数。刚刚进城安家的小夫妻，既没有能力也没有远见涉足“优质学区”，他们的需求不过是安个家。而北京的高端学区房从来都是“不差钱、肯鸡娃”群体的闭门游戏。体量占比较小的优质二手房交易活跃，而占据绝对数量优势的“平庸二手房们”却一天不如一天。考虑最近的市场环境，三大因素共振导致了二手房遇冷的必然。信贷的主动或被动引导年的最后一天，银行业“两道红线”横空出世：信贷环境宽松就此翻篇，取而代之的是交易天平的倾斜——各大小银行受限于业务占比而被迫进行取舍。银行取舍业务是主动，那么买房人于新旧之间的购房取舍则是被动。银行选择优质的房企提供开发贷，银行选择资信良好的申请人放款，银行选择优质的房产为抵押标的物受理申请……看似掌握了市场主动的银行，其实有苦说不出。水源被断之后，企业选择质地良好的业务本就是情理之中，换位思考，同区域的新房和二手房申请按揭，你会受理哪个？销售群体的立场高度一致越来越多的开发商选择与本地中介巨头强强联手，将销售部完全外包给中介公司。从营销角度出发，开发商将拓客费用缩减为外包服务费，并依托中介的底层渠道提高了获客效率；而中介方面，扩展了业务范围，不再局限于“同新建商品房互为竞品的存量房”市场，可以为潜在客户提供更多的置业选择。“销售外包——中介接手”的里程碑意义远非互惠互利，而在于将房产交易市场“原本利益冲突、相互竞争的销售们”完成了“立场整合，一致对外”。购房人短期内，恐难听到新房销售和二手房中介的隔空踩踏，毕竟人家已经是穿一条裤子的利益共同体了。买卖双方的意识转变随着年轻群体进入置业需求期，关于买房的消费意识也出现了微妙的变化。“我辛辛苦苦买房，为什么要接盘别人的老破小，想起别人住过十多年就接受不了”、“老房子居住体验太差，如果不在意学区，完全没有买二手房的理由啊”如是种种。除此之外，亲朋的买房选择、二手房贷款难又慢、老破小价格虚高等外部因素也促使买房人更加理性，“需求为王、居住优先”的理念回归同样导致了二手房市场的日渐冷淡。而另一方面，对于部分二手房业主，坐地起价、漫天要价的蜜汁操作同样锁死了流动空间。价格并非没有上限，当标定价格将市场容忍度远远甩开时，崩溃可能只在一瞬间，二手房市场亦是如此。
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