北京作为四大一线城市之一，房价指数可以作为全国的风向标。过往的每轮房价涨跌都是由北京为首的四大城市开始。北京至年开始了本轮房价上涨，年，多个一线城市开始上涨。同时，国家提正式出了“房住不炒”。年北京房价开始平稳，在各种调控下，年和年房价一直缓慢下降。截止的年12月份，北京一些地方的房价已经回落到了年的水平。一套平米的房子，差价接近万了。即使北京工资高，对于“北漂一族”，这个差价三年也很难挣回来吧。
现在北京二手房挂牌价已经在持续走低，成交时还能在大幅度“砍价”。最近网上不是报道了北京一套“两千多万元的房子砍万成交”想消息，挂牌万成交2万，算下来，砍价幅度在12%。目前买房，大家都可以按照10%的幅度砍价，不要不敢砍价，买个菜还要砍价呢，何况房子呢？万一你也砍价成功了呢？
实际上，根据种植研究院公布的数据，北京二手房销售价格已连续多个月下跌，其中，11月份北京二手房销售价格环比下降0.68%，同比下降1.83%。
北京通州某小区从成交价格来看，有些已经回到了年的价格。从北京某大型中介网上可以看到，该小区.9月份成交了一套平米的房子，总价元，单价是元/平米。.11月份，同小区成交了一套平米的房子，总价万，单价元/平米。可以看出，这两套房子现在的价格，比三年前的价格，每平米还要低元，总价相差约50万。
这种价格差价并非个例，网上或者实地去了解一下，会知道有很多。最近最近三个月，通州这个小区的成交价一直在持续下降。大家看看下图，同小区，今年9月份成交单价5万元，10月份成交单价4.7万元，11月份成交4.3万元，12月份还没有成交记录。三个月，单价相差元左右，平米的房子就是60万。
据11月份网上显示的统计数据，北京二手房11月份网签量1.2万套，环比增39%，同比增加37.5%，市场成交量呈现难得的上升态势。说明房价降幅已经达到了一些人的心理预期，市场开始有活跃的迹象。距离明年还有 一个月了，价格也不会有大的变化，预计会维持现状。个别着急用钱的，可能会降价处理，想“捡漏”的购房者，可以去寻找这类房源。
数据显示，北京商品房住宅库存已经高达7.6万套，明年去化压力较大，刚需或者想改善，今年没有选到合适的房子，也不用着急，明年楼市大概率保持平稳，可以慢慢选。
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