比起新房，买二手房的风险越来越大，尤其是在签订购房合同的时候，如果不注意，买家可能会掉坑！在签订二手房购买合同时，一些有经验的买家会发现一些明显的问题，但很难发现隐藏的小问题。在这里，小编想说的是，在签订二手房购房合同时，以下五个“小事”是不应该忽视的，否则就不要签！
首先，仔细看看补充协议
由于购房合同大多是范本，很难满足购房者的实际需求，所以开发商也会提供补充协议。但在补充协议中，开发商会把自己放在有利的位置，比如因不可抗力而延期交房，开发商不承担责任。这种“不可抗力”因素过于模糊，万一出现交货延误，买家很难维权。
第二，共有人都在场
签订二手房购房合同时，所有共有人必须到场签字。但如果没有共有人，只要他后来向法院提出不同意出售房屋，即使签了购房合同，也是无效的。所以一定要确认共有人有多少，要求所有共有人在现场签字，最常见的夫妻关系。
第三，注意卖家身份
卖方为业主时，买方需要核实卖方是否年满18周岁，卖方是否存在经济纠纷；当卖方不是业主时，买方需要核实卖方和业主的身份。即使卖方提供了委托书，买方也不能完全相信，需要核实委托书的真实性。
第四，核实房子的现状
当房子里有租客时，即使你完成了过户手续，除非你愿意给租客一些补偿，否则你无权赶走租客。所以在签订二手房购房合同时，一定要注意核实房屋状况，比如是否有租赁合同，房屋是否处于抵押状态。
第五，需要房产证原件
现在假证太多，伪造房产证也要分分钟。看房产证的时候一定要看房产证原件，要知道复印件容易造假！大家看房产证原件的时候，要注意查看卖家的资料，产权，年龄等。
二手房买卖需要专业知识才能签订合同，否则即使合同有猫腻，买家也不会发现，以后有问题也很难维权！因此，编辑提醒大家，在签订二手房购房合同时，以上五个“小事”是不可忽视的，否则就不要签！
给小编大家一个建议，交定金之前一定要查档， 委托正规的中介公司办理，现在直接到不动产可以查档查看房屋的抵押情况，有个好消息是年后，原房屋贷款可以转给买家，这是个很大的利好和资金安全问题。
祝大家早点买到合适的房子，比较买了房，才真的感觉，买房大部分是挣钱的。
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