买房买车都是人生中的重要大事，有的人可能一辈子就只买一套房子，而一套房子的价格也并不是小事额，因此就需要慎重购买，掌握购买房子需要注意的事项，才能减少买房之后遇到的纠纷发生，买到自己喜欢的房子。
那么签订购房合同时需要注意什么：
注意检查合同中土地的性质
现在的房地产开发企业的土地基本是出让取得的土地，但是土地的性质又可能有不同的分类，有的土地可能是商业用地、有的是商业住房两用土地或者是综合用地。
而这些用地的使用年限和完全的居民用地使用年限不同（70年，该种住宅土地在到期时可以自动续期），比如综合用地的使用年限只有50年，商业用地只有40年的使用权。且这些除住宅以外性质的用地都需要缴纳费用才能续期，而不是自动续期。
注意房子的性质、用途
公寓不同于住宅。住宅是只用来居住的房屋，关于公寓的定性，目前没有明确的规定，百度百科解释公共寓所，包括商业公寓和职工公寓两种。公寓和住宅的区别还是很大的：
（一）使用年限
有的公寓土地性质并不属于居住用地，因此使用年限并不是70年，只是40年或者50年。买房子的时候一定要看清楚房子是不是公寓性质以及使用年薪。
（二）光照等区别
就算有的公寓的使用年限是70年，但是公寓等采光条件却并不一定有住宅好。国家对住宅采光有明确规定。
如《住宅建筑设计规定》中就要求光照等需要满足大寒日的有效日照满窗日照时间不能少于两小时，但是对于公寓则没有此要求，也就是说公寓可能窗户也不够多，阳光也不够充足。
（三）不能享受落户、不能作为学区房
住宅可以办理落户、也可以作为学区房。公寓如果是住宅性质的也可以办理落户和办理学区房，但是如果不是住宅性质而是商业性质的话就不能落户也不能办理学区房。
（四）公寓商住两用人员混杂管理困难生活舒适度不高
住宅一般都是居民，因此人员比较好管理，而公寓有的是商用和住宅两用的，因此会出现人员混杂，不好管理的情况，个人隐私不高，安全性有时也得不到保障。
（五）贷款方式、年限、利率、首付比例都不同
住宅购买贷款方式可以随意选择：商业贷款、公积金贷款、组合贷款等，但是公寓只能采取商业贷款方式购买，且公寓的贷款年限也少于住宅贷款年限，只能贷款10年。
如果是商业性质的公寓的贷款利率也远远高于普通的住宅。商业公寓的首付比例也可能达到50%，远远告于住宅30%的首付比例。
（六）水电费的标准不一致
住宅的水电费收费会低于商业公寓的收费标准，住宅是按照民用电等收取，而商业公寓的电费收取是按照商业用电收费。
预售房屋注意审查对方是否五证齐全
《商品房预售管理办法》规定要想取得商品房预售许可证必须具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。
特别是预售许可证要注意看是否没有取得预售许可证就将楼盘进行内部认购、看开发商的《预售许可证》和房管局
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